4、5月店面交易價 飆新高

北市店面產品雖因奢侈稅而抑制交易，4、5月份的成交占比創近1 年來新低，但也為了迎戰陸客自由行，屋主惜售導致供給減少，讓北市店面的平均成交總價5,498萬元飆上單月新高。業者認為，若陸客自由行帶來的消費動能夠大，未來可望看到店面租金推動售價上漲的良性循環。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅對於短期進出有嚇阻效用，店面產品近年售價有一定漲幅，置產型的買方對於產品精挑細選，加上奢侈稅後，市場上不僅沒有出現店面拋售潮，反而呈現供給量縮的情況，因而出現4、5月店面成交占比，僅剩下3％左右的水準，而受到景氣復甦支撐租金走揚，能夠成交的店面售價都維持高檔水準。以台北市東區商圈為例，忠孝東路四段從復興南路到223巷與216巷的範圍，是最為精華的區段，區域內店面一店難求，主幹道上的店面，租金投報率不到2％也能吸引買方，連先前交易量不大的東區頂好名店城，因為入手的總價門檻低，加上陸客自由行的效益，近期市場上的詢問度大增。永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴以陸客赴港消費的經驗分析，除了服飾業、餐飲點心占的比重高，最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品；因此可推估北市忠孝SOGO、忠孝敦化、中山晶華、南京西路等商圈，將最受國內外知名連鎖品牌業者青睞，指名度最高、佈局最深，目前店面空置率也僅約2.5％最低，尤其是精品匯聚的中山晶華商圈店面，今年第1季甚至出現零空置率。