元大建設啟動北市最大都更 |元大建設開發

元大建設開發公司總經理黃仁勇表示，元大旗下的源（方方土）建 設在中正紀念堂旁愛國東路的「大孝大樓」，已悄悄整合緊鄰後側的 「新隆社區」的都市更新，合計土地面積廣達近5,000坪，可望創下 台北市有史以來最大規模的都市更新案。

元大評估，該都更案完成後每坪房價至少120至150萬元，光是元大 建設的潛在開發利益，保守估計就上看百億元。

都市更新儼然躍居為建築業的「新顯學」，更是台北市民的「全民 運動」。近年來，開發規模也是一個比一個大。元大3年前以18億元向外資法人LoneStar龍昇星集團資產管理公司，買下「大孝大樓」， 1年前發現「大孝大樓」竟然是海砂屋，後側「新隆社區」也出現多起海砂屋牆壁剝落現象，瀕臨建築物使用安全危險邊緣，就像得了「 骨質疏鬆症」一樣岌岌可危，因此必須立即展開都市更新。

黃仁勇表示，「大孝大樓」位於大孝門對面，占地926坪；整合「 新隆社區」後將形成愛國東路、寧波東街到中正國中旁的完整街廓， 面積達4,737.15坪，目前新隆國宅住戶500多戶中，已有300多戶簽訂 都更同意書，獲60％地主同意。

元大建設評估，「大孝大樓」進行和「新隆社區」近5千坪超大型 都更案，鑑於緊鄰政府積極推動的「華光金融特區」成為台北華爾街 ，加上元大的「品牌效益」加持，未來更新完成後的房價，至少會翻 兩番。

黃仁勇透露，「新隆社區」一旦和元大整合完成都更後，房價可望 從現在的每坪60幾萬元，躍升到120萬至150萬元，頗有機會成為「中 正區的帝寶」，成為超級豪宅新地標。

元大內部評估報告顯示，這塊都更案有把握可申請到30％的海砂屋 改建容積獎勵、50％的都更容積獎勵，2者加起來容積獎勵值至少80 ％，樓高也可望一舉拉高到30樓以上；光是「大孝大樓」可分回的更 新後樓地板面積，就超越10,000坪。

元大評估，依每坪150萬元售價、扣除造價和管銷成本後推估，更 新完成的潛在開發利益，至少100億元。