元大建設總經理黃仁勇：後ECFA，重押民生敦北商圈 加碼商辦

元大建設開發公司總經理黃仁勇表示，元大建設近幾年十分低調沈潛，不過，看好兩岸簽訂ECFA和金融MOU，以及松山機場成為上海、東京和首爾的直飛機場，下步重押目標會是松山機場附近民生敦北商圈的商業不動產，除了「台北金融中心」辦公室外，最近也悄悄以大約20億元，買下民生東路、松江路口的「沈氏大樓」，加碼商業不動產。

最近，元大集團以60億元的價格把內湖德安百貨大樓賣給興富發建設，外界粗估元大扣除購進成本、至少大賺30 億元，不動產投資策略相當精準；今年底前，元大又將連續完工交屋博愛路「元大一品苑」、安和路「元大柏悅」後，預計手中至少近20億元獲利入帳認列，手中現金麥克麥克，對於滿手現金的元大來說，下一步獵地、獵樓目標，精華地段的商辦、豪宅值得掌握。以下是專訪內容：

問：元大建設近幾年雖保持沈潛、但幾個不動產開發和投資案操作下來，獲利豐厚？

答：「元大一品苑」正完工交屋，「元大柏悅」則老早就銷售一空，現在客戶轉手價格每坪要200萬元！不輸「帝寶」，跟著元大品牌買房子的客戶都大賺。這兩案交屋大概賺不到20億吧，其實客戶賺的增值獲利比元大更多。

問：今年有什麼推案計畫？

答：兩個月前，我們首度在內湖五期重劃區推出總銷50億元的「元大之星」，可是沒作模型、沒搭樣品屋、沒打任何廣告、也沒有產品說明書，只有1張平面圖，2天就賣光光！每坪實際成交價格高達80到90萬元，連我們自己都嚇一跳！其實央行打房、高總價客戶購屋實力並沒有被打到。

問：ECFA順利在立法院表決通過，元大接下來的不動產操作策略為何？

答：未來元大會以住宅為主、並加碼商用不動產。因為，這10幾年來，同樣一條敦化南路，住宅可以賣到每坪150萬元，可是辦公大樓之前只有頂多90萬、相當於住宅的6折，現在ECFA順利推動，外資陸資陸續進來後帶動資金回流後，台北市商辦行情有機會再回來。

所以，元大現在整個集團除擁有敦化南路1段「元大金控總部大樓」、敦化北路「台北金融中心」2樓層、建北「三商美邦大樓」、愛國東路「大孝大樓」4棟辦公大樓；最近，又以20億元把民生東路、松江路口的「沈氏大樓」全部買下來，手中已擁有5棟了。