投資客退場 套房甩不掉 |永慶房屋仲介

央行祭出房市緊箍咒，尤以「利率調升」、「成數下降」兩

大致命傷，讓投資客大喊雙輸，紛啟動退場機制，但手中擁有不

少套房物件的投資客，卻因接手買盤弱，想拋售套房也甩不掉。

根據中信房屋的統計，政府積極抑制炒房，中信房屋6月、

7月份的大台北地區成交量及委售量皆下滑，委售物件量雖遞減

，但套房產品的委售比例，卻始終超過3％，7月更較6月微增

0.06％、達3.08％。

套房委售量逆增，但卻脫不了手，住展雜誌研發長倪子仁表

示，套房的總價低、單價高，是最容易炒作的產品，景氣好時，

買最多套房的就是投資客，而現在央行打擊投資客，尤以「利率

升高」、「成數降低」是兩大致命傷，投資客等於是雙輸，在財

務緊縮的壓力下，當然要先拋售手中的套房產品。

套房市場雖掀起拋售潮，但對於買方來說，現階段房價過高

，且套房可承作的貸款條件較差，等於是自備款要足夠，買套房

才不會財務吃緊，倪子仁說，在種種限制之下，接手力道轉弱，

投資客想要拋售套房退場，還未必甩得掉。

此外，即將完工交屋的套房建案，目前也感受到投資客急於

脫手，永慶房屋總經理葉凌棋指出，2年前投資客進場預售屋時

，房價較低，2年的建造期間，房價漲幅不少，投資客早在辦理

房貸之前，就先獲利了結，以減輕資金壓力，因此近期套房新成

屋的委售量，釋出比例較高。