套房出租 供過於求 |永慶房屋仲介

原本開學季引爆的套房出租熱潮，今年在央行打房下變的「冷颼颼」！打房效應下首當其衝的套房屋主，因為不願賤賣，多改採「以租代賣」的策略因應，結果使得原本開學一到往往價量齊揚的套房租屋市場，8月驚見「旺季不旺」的窘境。

根據永慶House Fun租屋網最新資料統計，8月份大台北地區大學周邊出租套房留言量(即物件詢問度)較7月份量增2成左右，意謂著需求明顯提升，但反觀自6月份央行打房以來，近3個月市場上新釋出的待租套房物件大增。例如台北縣市8月待租套房物件就明顯比今年1-5月(央行打房前)月平均量激增近3成。

永慶房屋分析指出，套房產品以往是投資客主要的投資標的，具有易炒作、總價低、投資入手容易等特性，不過，近期受到央行打房政策影響，對於貸款利率及貸款成數均有明顯的限縮，使得買方對套房商品望之怯步，以套房買賣成交量來看，至8月底已連續3個月量縮，觀察近期市況更可發現，有不少屋主採取「由賣轉租」的方式以暫避風頭，造成現階段租屋套房市場意外供給大增。因此，在供給增加得比需求還要快的現象下，讓租價不動如山，台北縣市套房8月租金則幾乎都與上個月維持平盤，成長幅度不到1％，呈現「旺季不旺」的怪現象。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，套房產品於銀行貸款的鑑價成數中本來就受到限制，今年再受到央行的出手，雖然限制是以地區與第2屋加以管控，但無形中卻也拉長了買方的購屋意願。

屋主在不願賤賣的情況下，用「以租代賣」的策略下造成物件「供過於求」，租屋選擇條件一旦變多，發球權便落在承租方的身上，開學旺季租金不旺便不足為奇。中信房屋建議這群租屋的新生或老生，掌握住這個以租待賣的絕佳時機點切入，多看多比較，也許在這一學期可以找到一個便宜又舒適的幸福窩。不過要注意的是，若屋主順利將房子出脫後，新屋主是否會要求搬遷的可能性也應納入考量。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，學生套房市場在近年來變化頗大，除了想當包租公的投資者大舉入場，讓市場供給大增外，少子化趨勢使得大專院校人數減少，在一增一減之間，租金價格難以提高，建議想要前進學生包租市場的投資人，以老字號、排名較佳的學校周邊為首選，以維持穩定獲利。