營建署淡海新市鎮土地 買方縮手 流標收場

受央行打房影響，建商對於土地的取得更加保守，再加上北

市都市審議愈來愈嚴格，對於不易規劃的素地，建商興趣缺缺，

由近2天土地流標就可發現，除了底價過高，土地使用分區開發

限制等因素，更因建商觀望心態濃厚，而讓條件不佳的土地，最

終以流標收場。

本月3日戴德梁行標售旺州建設內湖五期工商混合區土地，最

終因開發限制多而流標，昨（5）日內政部營建署標售淡海新市鎮

土地，也因土地使用分區限制，建商無法掌握開發，也流標收場

。

山水資產管理公司副總經理卓訓麟認為，「土地標售」是房市

指標，取得土地價格的高低，將引導日後房屋的售價價格，而由

近2天土地流標就可看出，受央行打房的影響，對於土地、建築融

資提出限制條件，墊高建商的自有資金，除非口袋夠深，才有本

錢養地，否則若底價過高、土地賣相不佳、使用分區又受限等，

建商皆會保守看待。

內政部營建署昨（5）日公開標售「淡海新市鎮第一期發展區第

1、2開發區」等三筆土地，招標的3筆土地金額總價為16.98億元。

不過，永慶房屋新聞中心專案經理李建興指出，因該3筆土地屬

「政商混合區」，開發限制多，不如商業區或住宅區土地來得寬

廣，再加上一旦要開發，也得經過都市設計審議，開發時程較久

，因此投資人多採取觀望。

李建興表示，近期淡海新市鎮土地標售熱絡，再搭配多項建設

利多，如淡江大橋、輕軌捷運、芝投快速道路等，一般普遍看好

其未來發展，淡海新市鎮日前已標脫的土地，多屬住宅區及商業

區，區域內零售業及休閒等產業稍嫌不足。

而昨（5）日標售的3筆土地，卻是「政商混合區」，只限定開

發娛樂事業等類別，開發限制多，加上一旦要開發，也得經過冗

長的都市設計審議程序，將影響到開發時程，升息環境之下，養

地成本增加，建商對房市前景有疑慮，因此無人投標。