打房滿月 北市屋主開價下修 |永慶房屋仲介

央行打房滿月效應持續發酵，根據房仲業者調查統計，7月份

台北市與台中市的屋主開價已出現鬆動現象，不過，新北市卻因

題材不斷，屋主信心度大幅提高，其中最具話題性的新莊市與蘆

洲市屋主更相繼拉高委售定價。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，政府連串抑制炒房措施對

一定程度數量的屋主造成影響，全台都會區7月份賣壓略顯沉重，

不少屋主進而調整委售訂價，其中以台中市向下修正幅度最大為

16.7％，而台北市中古屋溢價比小幅向下修正2.68％。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興認為，房價頻創新高，已

瀕臨民眾所得負擔上限。另一方面，調降利率及ECFA等利多已全

數出籠，房市資金面、政策面、消息面題材均缺乏，加上央行選

擇性信用管制，直接打擊買氣，價格欲振乏力。賣方為求避險出

脫，自然願意放軟身段，使開價有向下修正的空間。

反觀北縣，買氣雖高，但因案源供給廣大，與北市相較，稀

少性問題相對小，價格上漲仍多由台北市中心比價效果帶動，波

動程度相對較小、較慢。但近期由於升格議題配合建設計畫連連

，房市前景反而充滿想像，買方追價意願又被多個重劃區新建案

刺激，因此成交價比賣方底價高。