豪宅 再爆天價 |中信房屋仲介

雖受央行打房的牽制，但仍看好兩岸簽署ECFA的利多，再加

上大陸打房出手更重，使得不少台商將資金轉進台灣，豪宅成為受

惠的產品，熱門個案強吸金，宏盛帝寶近期每坪成交價達200萬元

創新高，而大直重劃區盡享松山機場直航對飛的地緣優勢，河岸

景觀豪宅如帝景水花園、忠泰交響曲等，面河產品也漲至每坪200

萬元新高。

中信房屋副總經理劉天仁表示，在上海虹橋機場與台北松山

機場宣佈對飛後，北市河岸景觀豪宅房價創下歷史新高，行情最

好的是大直重劃區的大直大彎段，即明水路到樂群一路一帶，白

天可遠眺松山機場飛機起落、晚間可欣賞101大樓及萬家燈火夜景

，產品極具稀有性，如帝景水花園、忠泰交響曲、輕井澤等中古

豪宅，面河產品皆漲至每坪200萬元新高。

信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，豪宅買方資金雄厚，對於

央行嚴審第2屋、壓低貸款條件，高資產族群幾乎不必貸款就能買

房子，打房牽制力不大，因此助長豪宅產品持續熱銷。

根據住展雜誌及中信房屋的調查，具有特殊性、題材性的中

古豪宅，近期房價漲勢驚人，例如豪宅代名詞、位於北市仁愛路4

段的「宏盛帝寶」，2001年預售開賣的價格為每坪100萬元，當時

正逢房市低檔，銷售率未如預期，但政商名流陸續進駐，至今價

值倍增，成屋價格已拉抬至每坪200萬元。

而受惠於直航對飛利多，大直河岸景觀豪宅更具題材性，房

價創下歷史新高，劉天仁說，大直重劃區的現有豪宅如「帝景水

花園」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」等中古豪宅，面河產品的

房價已漲至每坪200萬元新高，且屋主惜售、鮮少釋出，有錢的大

戶仍未必買得到。