南紡活化土地 蓋購物中心 |南紡建設

南紡展現活化土地資產的企圖心。南紡副董事長侯博明昨（13）

日表示，優先開發的台南總廠都更案，將朝向流通百貨業發展，

並學習黑松與微風廣場的合作模式，南紡將與統一夢時代合作開

發精品購物中心。

他強調，未來南紡將在穩健獲利的基礎下，透過活化資產增加利

潤、並將股東利益極大化。

侯博明說，南紡手中握有眾多土地資產，未來都將積極活化，朝

向並逐漸轉型往流通產業發展。他認為，南紡的土地傾向分階段

處分，以台南總廠開發案為例，其中2.1萬坪規劃為住商混合區，

南紡至少保留一半以上的土地，其他將分三、五年慢慢開發。

不過，南紡台南總廠的都更案闖關未過，由於審查委員會要求補

件，南紡補件後，委員會預計二周後再度開會審查。南紡日前因

此案將審查，強攻漲停，不過昨天股價因台股重挫也下跌0.35元

，以14.35元收盤。

南紡台南總廠都更案中，有1.46萬坪規劃為綠地，另2.1萬坪為住

商混合區。在2.1萬坪的住商混合區土地中，有5,700坪為住宅用

地、1.6萬坪為商業用地。

侯博明表示，此次都更案未過，是因審查委員認為南紡對公園的

切割應再提出更好的規劃，並希望南紡放棄公園停車獎勵。南紡

已同意放棄後者，對公園規畫也將重新討論，並在近日內補件。

他說：「都等了十幾年了，也不在乎再多等二周。」

他透露，台南總廠的都更案通過後，將進入實質開發的重劃期，

商用土地，打算開發為購物中心，初步構想是和在高雄有商場營

運經驗的統一夢時代購物中心合作，基本上會走精緻化購物中心

的路線。

他表示，黑松與微風廣場的合作模式是很好的學習對象。「我們

希望走向黑松與微風廣場合作的模式，土地由南紡提供，蓋好後

出租作為商場，也達到穩定的收益。」因透過商場會吸引人潮，

為當地導入更多生活機能的商業設施，將能發揮集客的效果，再

進行周邊住宅區的開發，有助提高整體資產的附加價值。

南紡去年稅前盈餘約11億元、稅後純益9.5億元，每股稅後純益0.6

元，本業獲利創下2006年來的次高紀錄。其中越南廠去年獲利逼

近5億元，占總獲利比重已達到五成，顯示南紡布局越南多年的效

益開始展現。