想節稅 買店面 |永慶房屋仲介

頂級產品獨強，尤以店面最夯，顯見熱錢流竄，大戶鎖定高

總價不動產投資，而砸錢買豪宅遠不如買店面，因店面的公告現

值與市值差距最大，節稅效益最高，與其贈與大筆現金給兒子，

不如拿錢買店面贈與兒子。

假設大戶王老先生同樣用3.8億元依現金、買豪宅、買店面等

3大用途，生前贈與兒子，應繳交的贈與稅以「店面」最少。

勤實佳會計師事務所董事長林敏弘指出，個人名下不動產的

房屋稅計算，並非以市值估算，而是依房屋評定現值及土地公告

現值來計算，目前不動產的公告現值遠低於市值，幾乎都要以市

值再打個2折至3折。

假設同樣一筆3.8億元資金，王老先生以3.8億元現金，生前贈

與兒子，則先將3.8億元扣掉法定免稅額220萬元，再乘上10％的

遺贈稅率後，贈與稅等於3,778萬元。

台灣房屋不動產研究員洪暉恆再以北市豪宅「宏盛帝寶」為

例，王老先生以總價3.8億元買下200坪一戶，土地持分約20坪，

以土地公告現值每坪128萬7,481元計算，該戶帝寶的土地公告現

值約為2,575萬元，而由於北市土地稀有而嬌貴，因此建物評定現

值不致於比土地公告現值高，可推估兩者相加約為5,000萬元。

王老先生於生前買下宏盛帝寶，並贈與給兒子，先將公告現

值5,000萬元扣掉法定免稅額220萬元，再乘上10％的遺贈稅率後

，贈與稅便是478萬元。

若買店面贈與，則節稅效益更大，假設王老先生同樣以3.8億

元，買下位於北市忠孝復興交會口的三角窗店面，該店面權狀坪

數38坪，土地持分3.8坪，以每坪281萬7,012元計算土地公告現值

，約是1,070.5萬元，而老舊大樓的建物評定現值，遠低於土地公

告現值，粗估兩者相加是 2,000萬元，因此王老先生的贈與稅降

至178萬元，顯見買店面的節稅效益最大。

永慶房屋民生簽約課課長王乃佳更指出，不少高資產客戶，

採「夫妻合買店面、分年贈與兒子」的模式，完全節省掉贈與稅

支出。

以上述王氏夫妻買下3.8億元的店面，由夫妻分年贈與給兒子

，因每人每年可有220萬元的法定免稅額，王氏夫妻共享有440萬

元法定免稅額，以該店面公告現值2,000萬元計算，約4年半的時

間，王氏夫妻就可將3.8億元的資產贈與兒子。

此外，林敏弘認為，相較於豪宅、店面等高總價不動產，豪

宅只有居住或轉手出售等用途，且入住上億元的豪宅，裝潢費用

4,000萬元跑不掉，但店面則交由租客自行裝潢，更可坐享租金收

益。