租屋拚收益 外圍捷運站卡好賺 |永慶房屋仲介

根據調查，去年全台6大都會區住宅投報率，前3名依序為萬

華區3.86％、大同區3.81％、文山區3.70％。不過有包租公投資離

市中心外圍捷運站的舊公寓，創造高達6％的高收益率，租屋高手

說，目前投資市中心幾乎無利可圖，只有往外圍的捷運站周邊找

房子，才有利可圖了！

從事室內設計的的周先生，2年前在捷運萬隆站附近的買下一

間舊公寓，利用隔間隔成多間套房出租，房客鎖定僅差一站捷運

的公館附近的台大學生，每月以8000~10000元不等的租金出租，

以當時購屋的房價加上裝潢費用來算，目前周先生出租回報率高

達6％以上。

周先生說，當時透過網路把所有套房都出租出去，前後大約

3個月的時間，之後客源相當穩定，因此買屋至今兩年，收益率都

維持在6％以上。主要是因為台大公館附近的小套房月租約在

1.2~1.5萬元之間，才差一站捷運就可省下4、5千元，因此不愁沒

有客源。

另外，會充分利用暑假學生找屋旺季上網刊登出租訊息，也

是周先生減少房屋空窗期的原因。

永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示，想要找到好房子當包

租公，一定要多做市場研究，地點好不好？附近房價多少？租金

行情？以及房客客源，這些都會影響未來能否輕鬆出租的關鍵。

在地點選擇上，尤其是市中心外圍的房子，租金相對便宜且

可使用的空間更大，同樣是1萬元的租金，在台北市中心只能租

到4~6坪大的套房，但如果到捷運的中間或末端站，可以租到10

坪大的空間，對房客當然更具吸引力，如果附近生活機能佳，再

加上屋況不錯，更容易迅速出租。

此外，大學學區附近由於有龐大的學生族群，也是包租公可

以考慮的地點，不過涂金谷提醒，要注意學校歷年來的實際報到

人數，由於少子化的問題越來越嚴重，一些較偏遠、口碑較差或

是經營不善的學校，學生報到率不見得等同錄取率，未來也可能

有關校的危機，對房東來說是必須考量的投資風險。

再來就是看投報率，房東必須精算房價和租金行情，最好的

情況是房租收入能夠全部負擔房貸，讓「房客幫你付房貸」。不

過涂金谷分析，雖然這段時間房價上漲，但是租金卻下跌，且待

租時間也拉長，台北市去年平均租金報酬率僅2.1％，2009年平均

待租時間2.5個月，比起2008年待租時間2 個月，拉長0.5個月，因

此買對地段、買對房子非常重要。