租金漲不易 3撇步承租不吃虧

根據最新統計，全台房價最高的地區在大台北，出租投報率最低的也在大台北地區！房仲業者表示，今年大台北地區租金行情易跌難漲，承租戶只要秉持以和為貴、準時繳納房租、表達愛屋之意等三大原則，就可望和房東議價或是掌握續租不漲價的優勢！根據台灣房屋調查，2009年全台6大都會區住宅投報率，第1名為高雄市，投報率為7.18％，回本時間最短僅14年，不過房價漲幅才9.5 ％；反觀6大都會區投報率最低是台北市，投報率已跌破3％，有些精華區的住宅，租金回報率更低，回本時間長達31年以上，房價漲幅2 5.9％居6大都會區之冠。這顯示雖然大台北地區房價高，不過包租公收益率卻不高，房仲業者表示，隨著承租人口轉往北市周邊，今年房價高的大台北地區租金行情欲漲不易，承租戶只要掌握房東心態，可望有議價空間，續租的也有不漲價的優勢。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，租屋議價方式千百種；哭窮、嫌惡、景氣、同質產品比較等等，都是與屋主溝通議價的一種方式，不過，帶著誠懇的態度往往是最佳的議價方法。因為多數的房東並不只想貪圖租個好價錢而已，每個房東都希望能找到一個好房客，大家相敬如賓，以和為貴，以免日後發生租屋糾紛給雙方帶來不必要的麻煩和困擾，房客所表現的租屋誠意及應有的禮貌則是促使房東不堅持租金價格的重要因素。其次，在承租期間準時交房租、主動愛惜房東的房子、與房東保持相互尊重、相敬如賓的承租關係，是租期屆滿後房東願再續租、甚至續租時不漲價的重要因素。另外，由於房東也擔心房客續租與否，如果房客能將月繳房租的方式，改成以季繳或是半年繳的方式，雖承擔較多的資金成本，但是同時也拉長房價不漲的期間，也因此可望和房東有較大的議價空間，都是承租房屋時想爭取較佳租金的方式。