租金漲不易 3撇步承租不吃虧 |中信房屋仲介

根據最新統計，全台房價最高的地區在大台北，出租投報率

最低的也在大台北地區！房仲業者表示，今年大台北地區租金行

情易跌難漲，承租戶只要秉持以和為貴、準時繳納房租、表達愛

屋之意等三大原則，就可望和房東議價或是掌握續租不漲價的優

勢！

根據台灣房屋調查，2009年全台6大都會區住宅投報率，第1

名為高雄市，投報率為7.18％，回本時間最短僅14年，不過房價

漲幅才 9.5％；反觀6大都會區投報率最低是台北市，投報率已跌

破3％，有些精華區的住宅，租金回報率更低，回本時間長達31年

以上，房價漲幅25.9％居6大都會區之冠。

這顯示雖然大台北地區房價高，不過包租公收益率卻不高，

房仲業者表示，隨著承租人口轉往北市周邊，今年房價高的大台

北地區租金行情欲漲不易，承租戶只要掌握房東心態，可望有議

價空間，續租的也有不漲價的優勢。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，租屋議價方式千百種

；哭窮、嫌惡、景氣、同質產品比較等等，都是與屋主溝通議價

的一種方式，不過，帶著誠懇的態度往往是最佳的議價方法。因

為多數的房東並不只想貪圖租個好價錢而已，每個房東都希望能

找到一個好房客，大家相敬如賓，以和為貴，以免日後發生租屋

糾紛給雙方帶來不必要的麻煩和困擾，房客所表現的租屋誠意及

應有的禮貌則是促使房東不堅持租金價格的重要因素。

其次，在承租期間準時交房租、主動愛惜房東的房子、與房

東保持相互尊重、相敬如賓的承租關係，是租期屆滿後房東願再

續租、甚至續租時不漲價的重要因素。

另外，由於房東也擔心房客續租與否，如果房客能將月繳房

租的方式，改成以季繳或是半年繳的方式，雖承擔較多的資金成

本，但是同時也拉長房價不漲的期間，也因此可望和房東有較大

的議價空間，都是承租房屋時想爭取較佳租金的方式。