購屋抗通膨 鄰捷運、學區列首選

2010年通膨議題增溫，向來保值性高的房地產，也因此行情看俏。不過，不是買房就一定可以保值、增值，房仲業者表示，這幾年要能對抗通膨，最好先考量捷運、學區、景觀等要件，才能有效對抗通膨。中信房屋副總經理劉天仁表示，隨著高雄捷運紅線通車，台灣的捷運效應已經不再局限於大台北地區，再加上政府持續擴大全台捷運網的建設規劃，捷運站將成為台灣住宅的交通必要配備，而再晉級到捷運網交集點，另再包括高鐵、台鐵等交通運輸網，而形成三鐵、四鐵或五鐵匯集點。此外，各地快速道路網的快速建設，將大幅減少都會區與非都會區之差距，因此，以交通時間換取較低的價格或較大的空間，提早擁有自住屋，亦是因應通膨危機避免定存貶值的策略。其次，學區也是房屋保值的重要條件。房仲業者表示，不僅是都會區明星學校所帶動的穩定買與租的需求、知名大學城造就的商機，各縣市鄉鎮中因學校帶動的定期人潮，往往在人氣上給予區段發展上有利的基礎，因此加分效益明顯。至於這兩年才被重視的居家景物、觀感的條件，信義房屋經理蘇啟榮說，這幾年由於北市客湧入北縣，在挑選物件上特別重視住家附近巷道的感覺，包括整體氣氛、吵雜與否、乾淨程度等，有些北客甚至包括鄰居素質都是購屋考量的條件，因此，如果購屋能將周邊景觀的條件一起考量的話，對未來房價應會有保值的作用。另外，近年在地方政府努力開發建設下，各地規劃中或開發中的重劃區或經貿特區不斷快速成長，吸引人口進駐，房仲業者提醒，在面臨景氣不穩的環境下，對於新興開發區段的保值條件，最好能審視區內公共建設、生活機能、交通條件的發展完整度，當然區域吸引進駐的人口多寡亦是一個重要指標。