買國宅或軍宅 考量4重點 |永慶房屋仲介

房價蠢動，而以同樣條件下，相較平價的國宅或軍宅，可同

時兼顧生活機能與預算，又能輕鬆入住精華區，盡顯優勢，因此

近期備受首購族或換屋族的喜愛，但仍要考量4大重點再下手購

屋：

一、公設比高：永慶房屋東門店店長劉錦峰指出，國宅或掛

名「新城」的軍宅產品，公設比較高，國宅約30％，而軍宅因多

數是新版建築法令通過後的產品，8樓以上的建築物要設置雙逃生

梯，因此軍宅的公設比抬升至35％，反觀幾乎是零公設的老公寓

，室內居住面積較實在。

二、考量施工品質：住商不動產企研室主任徐佳馨也提醒，

交通、生活機能、施工品質等，是國宅或軍宅能否保值的3大關

鍵，一般而言，若上述條件具備的產品，都相當受到市場歡迎，

以國宅為例，像是松山區的延壽國宅、中正區的新隆國宅等，而

軍宅則如中正區的仁愛新城、石園新城等，施工品質不差，可用

較便宜的價格買進，共享周邊生活機能，也由於地段優勢，加大

未來增值空間。

三、買賣限制：此外，劉錦峰說，目前軍宅仍有5年內不能買

賣過戶的規定，因此，若是屋齡5年內軍宅，如即將完工的文山區

隆盛新城等，一般民眾無法買到。

四、打聽社區管理：徐佳馨指出，國宅或軍宅社區少說都有

數百戶，在公共設施上的維護更屬不易，一般而言，民眾多花點

時間親自造訪，觀察這類產品的電梯維護、消防設施或公共走道

清理，就可略窺社區管理的績效，否則入住後，卻發現每逢電梯

故障，都要等待多時才可修復，就會影響居住品質。