台北精華區 軍宅成新寵 |永慶房屋仲介

精華地段住宅，已成票房保證。房仲業者統計房地產賣座排

行榜，北市以大安區、中山區等精華地段分居冠亞軍，此外，該

區域的軍宅物件，可用較平實的價格入住，屋齡較新、環境更佳

，因此近期銷售率超高，成為市場新寵。

永慶房屋東門店店長劉錦峰分析，希望入住北市精華區的高

資產階級，深感於該區域老公寓房價飆得不像話，相較之下，掛

名「某某新城」的軍宅，反成市場新寵，如北市仁愛路、杭州南

路口的仁愛新城，中正紀念堂大忠門正對面的石園新城等，因所

在地點好，鄰近台大醫院、黃金學區等，因此對於經濟能力可負

擔、仍選擇居住精華區的民眾來說，軍宅已是目前購屋首選。

軍宅原是分配給軍官及眷屬使用的「眷改國宅」，營建品質

通常較一般國宅要好，信義房屋企研室經理蘇啟榮說，在豪宅產

品牛氣沖天的現況下，北市標準3房格局的房子，在精華區逐漸難

尋，若是老公寓屋況較差且房價持續飆高，未必可享較佳的居住

品質，而預售案或新成屋的喊價也同樣難以招架，反觀軍宅產品

，目前屋齡最久的大約也才10年，在同樣條件之下，可用平實價

格入住軍宅，因此備受荷包深厚的換屋族喜愛。

以北市仁愛新城為例，上月1戶含車位（12坪）的權狀坪數55

坪、目前以3,600萬元成交，扣掉車位價格300萬元，每坪成交均價

為 76.7萬元，與周邊同樣條件產品行情75萬元至80萬元相較，總

價都要4,000多萬元，可見仁愛新城較划算且棟距達20米以上，兼

具通風、採光的良好條件。

此外，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，軍宅有國宅所缺

乏的「大四房」格局優勢，加上鄰居多半是軍官身分，出入份子

較單純，使得軍宅較具競爭力，受到買家青睞。

不過，蘇啟榮提醒，軍宅或國宅共同特性就是戶數及棟數都

很多、因此每棟價格不一，大坪數、高樓層的價格較高，而面內

部中庭、低樓層的價格較低，另外也要考量營建品質或內部屋況

等條件，購屋人應特別注意。