3大比價效應加持 北縣中古屋價 直逼新屋 |永慶房屋仲介

受到北市高房價的帶動，北縣也展現不遑多讓的態勢。與北市一

橋 之隔的北縣永和、新店等一級區域，第3季的中古屋價，快追

上新成 屋價。

房地產業者認為，大台北地區持續比價，目前已出現反常跡象，

以 北縣而言，先比中古屋房價緊逼新成屋，再比升格新北市利多

，更比 一橋之隔可達北市，交通便利不輸北市，以上3大比價效

應，帶動北 縣房價持續攀升。

永慶房屋指出，北市房價高檔，加上縣市升格利多，吸引大量市

區 買方外移至北縣購屋，今年北縣買賣移轉件數可望止跌回升，

全年可 望衝破10萬件，是今年少數交易成長的地區。

但也因此激發強烈的比價效應。以北縣永和為例，屋齡25年左右

的 中古屋房價，第3季飆上每坪26.3萬元，創下歷史新高，更直

逼同區 域3年內新成屋每坪均價34萬元的價格。

再看漲幅最大的北縣新店，今年第3季屋齡25年的中古屋，每坪

均 價21.78萬元，較去年同期的每坪均價18.21萬元上漲19.6％，

遠超出 北縣整體平均單價18.4萬元，同樣直逼新成屋每坪均價34

萬元。

台灣不動產交易中心協理莊文樹指出，北縣房價比價過猛，已出

現 反常跡象。

莊文樹說，北縣新店、永和、板橋等區域，與北市僅一橋之隔，

又 有捷運通車的便利性，市場上對台北縣懷抱著「未來的新北市

」憧憬，屋齡25年的老房子，房價紛向新成屋看齊，堪稱北縣精

華區的永和 ，今年第3季甚至飆到每坪26.3萬元、創史上新高，新

店、板橋、三重等區域也都衝破20萬元，漲幅15％。

台灣房屋認為，受到台北市高房價的帶動，北縣也展現不遑多讓

的 態勢，加上北縣2010年升格新北市大利多，新板特區新成屋每

坪站上 50萬元，新莊副都心許多看好後市的建商紛獵地，都讓北

縣房價持續 攀升。

此外，莊文樹指出，北縣新成屋產品也競相追逐北市價格行情，

除 了新板特區、新莊副都心之外，淡水也有不少建案每坪單價喊

出40萬 元以上，因為同樣價格在北市只能買到老公寓，但在北縣

卻能入住全 新的房子，更加激發北縣新成屋的比價效應。