大台北房市陷觀望期 |永慶房屋仲介

房價走高，加重荷包負擔，購屋人猶豫期拉長，且農曆年節

在明年國曆2月中旬，時間比往年都晚，集中於年底購屋的力道恐

被分散，近期買方觀望、投資客也縮手，11月份大台北的成屋及

預售屋相關數據皆走弱，房市暫陷入僵局。

以預售建案來看，根據住展雜誌最新發佈的報告指出，受到

央行總裁關切房市的影響，11月份北台灣預售屋市場呈現「寒蟬

效應」，出現3月份房市反彈以來的相對弱勢表現。

11月北台灣建案行銷動作保守，來客組數減少1成5，當月成

交組數下挫1成，議價空間率連4月擴大達12.9％，顯見建案普遍

開價過高，造成買賣價差認知擴大。

住展雜誌研髮長倪子仁表示，預售市場上嗅出觀望氣氛濃厚

，不論是自住型或投資型購屋人，決定下手買屋變得猶豫再三。

再看成屋市場，由信義房屋首創的「大台北房價月指數」可

見，台北縣市成屋房價走勢，從10月份開始反轉向下，信義房屋

企研室經理蘇啟榮指出，房價走高到一個階段，買方出現疲態，

猶豫期拉長，甚至寧轉向二線區域購屋，也因2線產品房價較平實

，使得10月份成屋市場喊價震天響，但買方不買帳，導致最後成

交價面臨修正壓力，因此大台北房價月指數走弱。

蘇啟榮認為，未來幾個月大台北房價將呈現震盪走勢，短期

內向上空間有限。

永慶房屋指出，面對下半年游資流竄及國際資金的炒匯、資

產炒作，且政府在11月份宣示，未來利率不會再降，而針對全台

主要都會區偏高的房價，也與各行庫逐漸形成共識，限定最低房

貸利率並緊縮市場上對投機客的放貸成數，自住客觀望、投資性

買盤縮手，由永慶房仲集團的統計可見，北市、中市等2 大都會

區的中古屋交易，均呈現「量縮」格局。

此外，房地產業者也認為，農曆年節在明年國曆2月中旬，時

間比往年都晚，因此集中於年底購屋的力道恐被分散，也是11月

份都會區房市退燒的因素。

住商不動產觀察，11月份都會區的成交價格帶，以總價1,000

萬元以下的物件買氣佳，顯見買方追價實力不再，房價將有盤整

鬆動的空間。