新壽 內科廠辦天王 |永慶房屋仲介

兩岸正式簽署金融MOU、逼近年底之際，金融壽險公司積極

進貨卡位，新光人壽昨（30）日砸下29.9999億元標下台灣人壽保

險公司內科園區的「瑞光550」大樓，不但每坪土地換算下來高達

300萬元大關、直逼台北市行情；而且，這棟大樓4年來身價就大

漲82％，也創下近5年來最大增值速度的紀錄。

台壽保是在2005年時以16.48億元買下這棟「倫飛大樓」，如

今以29.99億元高價易主，被新壽接手，光不動產增值幅度就高達

82％，顯示台壽保投資報酬率之高，算是最大贏家。

永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，新壽繼10月以115億元

買下「亞太經貿廣場」3棟廠辦大樓後，再次奪下內科第14棟廠辦

，持續穩坐「內科廠辦天王」寶座，也是大贏家。

台壽保昨天委託戴德梁行標售23.23億元底價的內湖瑞光路「

瑞光550」大樓，換算1樓每坪單價80萬元，2樓以上每坪36萬元。

土地面積996.936坪，建物面積 8,411坪。

結果總共吸引新壽、傳產製造業2組買家競標，最後新壽以

29.99億元得標。換算每坪土地高達300.92萬元，刷新內湖地價新

紀錄，顯示內科擁有「瑞光路」門牌號碼的科技大樓，在瑞光路

沿線完整地塊所剩不多之際，更顯得身價珍貴。

若分算不同樓層每建坪成交價，1樓高達100萬元，2樓以上

約在44至45萬元。相當於7月份正對面的長虹「NASDAK」大樓成

交行情接近，租金報酬率應在3％以上。

信義商仲協理何偉宏表示，在MOU簽訂後，壽險業搶地動作

加快，上週國泰人壽才同樣以29.9億元買下忠孝東路「錢櫃

SOGO大樓」，南山人壽也以26.5億買下興富發建設在台中中港

路的「Rich 19」辦公大樓，顯見收益性的商用不動產，是壽險業

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