激情退燒 Q3購屋意願回跌 |永慶房屋仲介

深感於房價漲幅過大，民眾的荷包預算卻有限，因此今年第

3季購屋採取「拖延」戰術，寧願先觀望、暫待好時機再購屋，

普遍認為進場購屋的時間點，遞延至明年較妥當，且看好未來半

年房市的比例也僅52％，是今年以來首度回跌。

根據永慶房仲集團針對網路會員、回收有效問卷2,242份的調

查顯示，民眾在今年第3季開始對高房價卻步，進場購屋意願自

62％下跌10％達52％，顯見不如上季積極，這也是連續增加4季之

後，「看好購屋」比例首次回跌。

永慶房屋總經理葉凌棋分析，目前經濟情勢逐漸好轉，但因

民眾荷包仍吃緊而產生矛盾情結，一方面看好房價上漲，另一方

面又擔心無法負擔高漲的房價，紛延後進場購屋的時間點，期待

明年房價持平或降價後，再進場較妥當。

而由中信房屋第3季宅指數報告也發現，莫拉克風災肆虐南台

灣、新流感疫情爆發、政府優貸不續撥等影響，致使交易量在第

3季萎縮，民眾對房價的不滿意度，創下今年度最高點，更有約7

成的購屋人拒絕追價，揭開第4季房價陷入拉鋸戰的序幕。

面對屋主堅持調高售價的情況下，中信房屋統計，已有逾6成

的購屋人想降價或不願追價，顯見購屋人對房價高漲已產生抗性

；中信房屋董事長鄭余正全指出，購屋人對於房價拉鋸的因應，

通常是消極的「以拖待變」，企圖用時間換取較低的購入成本。

以整體環境來看，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，今年

核發建照、建物買賣移轉件數的數量皆較去年下降，再看經濟成

長衰退、貧富差距持續擴大（目前約11.96倍）等狀態下，房價卻

屢創新高，顯見房市供需失衡已久。

相較於北市精華物件房價居高不下，一般民眾可選擇北縣或

市郊捷運站周邊物件，交通便利、房價平實，可挑選物美價廉的

房子。

永慶不動產董事長廖本勝指出，目前市場上一般住宅買賣雙

方認知差距漸擴大，買方追價能力仍有限，屋主不宜過度拉抬價

格，除非各項利多政策真正實現，否則房價向下調整，才有助於

房市健康發展。