Q4房市恐陷盤整 3大指標失利 觀望氣氛發酵，追價力道不足 |永慶房屋仲介

房價攀升過快，民眾延遲購屋決策時間，不論是預售豪宅推案或

中 古屋市場，都因買方追價力道不足，而擴大議價空間，另外還

有套房 推案萎縮達6年新低，8月建物買賣移轉棟數連二個月續跌

，專家以三 大指標推估，市場觀望氣氛發酵，第4季房市恐陷入

「高檔盤整」的 泥沼。

指標一、「套房指數」挫低：套房及豪宅的銷售狀態，向來是可

以 用來觀察房市榮枯的兩大指標，住展雜誌研發長倪子仁指出，

投資客 對房市的嗅覺敏銳，由「套房指數」可看出投資客購買套

房當包租公 的強度，當指數愈高，表示景氣面愈佳，投資人願意

將資金投入套房 產品，換取較銀行定存高的投資報酬率，建商也

積極強打套房推案。

以北台灣來看，根據住展雜誌的調查，2004年的套房推案量從52

個 推案、5,517戶逐年增加，至2007年巔峰時期達116個推案、

14,346戶 ，倪子仁觀察，當時有錢的投資客，一出手就是買幾十

戶的套房，打 算蓋好之後獲利了結。

而儘管今年1月至9月房市回溫，但波動仍起起不定，尤以房價攀

升 過快，讓投資客憂心脫手獲利的風險，降低進場意願，使得「

套房指 數」拉低至2.3分，創下6年新低點。

指標二、建物買賣移轉棟數續跌：優貸告罄，影響民眾購屋意願

， 尤以新竹、中部中低總價產品跌最多。內政部統計處的全台8

月買賣 移轉棟數，月減5.76％達38,158棟，創下今年減幅之最。

其中以新竹交易量下跌19.22％最多，台灣房屋園區直營店副總莊

秋芳指出，6、7月份優惠房貸即將用罄，造成一波搶貸潮，但8

月份 宣布優貸不續撥，買方購屋意願降低，加上屋主的預期心態

過高、紛 調高售價，買賣雙方認知差距大，因此降低成交機會。

永慶房屋統計，9月份的成屋交易量持續萎縮，台中、高雄兩大

都 會區屬於中低總價的住宅產品，因房價過高、延緩購屋決策

時間，分 別量縮15％、8％，顯見買氣受到影響，永慶房屋推估

，全台主要都 會區的中古屋市場，將呈現「高檔量縮盤整」市況

。

指標三、豪宅推案的議價空間率攀升：倪子仁表示，豪宅建案大

幅 拉抬房價，讓購屋者聞之搖頭，觀望的氣氛也開始發酵。目前

房價的 議價空間及購屋人對價格的認同度，從8月份的11.8％逐漸

拉大至12 .3％，已是連續二個月出現較大幅度的上揚。