Q3宅指數 房價飆 近7成買方拒追價

今年以來的房市走勢，波動劇烈且反轉速度驚人，以大台北

地區來看，至今有三分之二的行政區房價，甚至突破去年高點，

房仲業者調查，自住買方荷包吃緊，購屋寧砍價也不願追價，且

高房價壓縮獲利，更讓投資型買方卻步，造成整體房市交易量鈍

化。

根據中信房屋所發布的「2009宅指數秋季報告」發現，今年

第三季的房市在莫拉克風災、優惠房貸暫停等利空影響，成屋交

易量明顯萎縮，消費者對房價的滿意度，在今年第三季下降4.63

分達30.68分，創下年度最低，因房價飆升，買方深感負擔沉重，

近7成比例不願隨買方起舞、拒絕追價，更有逾3成的買方，寧願

砍價也不願追價。

對於賺取價差為主的投資客來說，受到房價狂升的影響，也

開始遲疑「短線獲利」產生的效益，從中信房屋的調查可發現，

多數投資客認為無利可圖、已經陸續退場。

中信房屋副總經理劉天仁認為，由數據中可觀察出買方仍有

購屋意願，只是受限於房價過高、預算不足所以暫緩購屋，而第

4季屬於房市傳統旺季，市場買氣仍可樂觀以待，唯獨買賣價格認

知存在著抗性，房價拉距將持續磨合，才能激發買氣。

再看永慶房屋的調查，金融海嘯發生屆滿一年，回顧這一年

的大台北房市走勢，波動劇烈且逆轉速度驚人，目前已有三分之

二的行政區，平均成交單價突破去年的房市高點，北市如松山、

大同等區房價漲逾10％，北縣如永和、新莊等區房價漲逾5％。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，今年以來房價快速攀升的

主因，在於兩岸經貿開放的預期心理，加上現階段利率處於歷史

低檔，民眾購屋負擔大幅減輕，因此上半年民眾積極進場購屋，

抬升房市交易量能。

但近期價格漲幅已有過大的疑慮，且多數買方已在上半年進

場卡位，在需求提前反應、屋主又過度惜售的狀態下，近期買氣

已有減弱跡象，市場交易量連二個月負成長，黃增福也建議，賣

方應適度對價格讓步，把握成交良機，也可增加調度資金的靈活

性。