買屋換屋 三峽夯 |永慶房屋仲介

北市房價高居不下，鄰近的鄉鎮成為買屋換屋的焦點，其中

在三峽地區，因台北大學進駐，加上遠雄造鎮加持，三峽已成首

選之一；房仲業者表示，三峽地區近年來發展快速，大批居民湧

入，估計新移入的人口中，有6成都是來自外地。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，三峽由台北市郊的小鎮，

一躍成為人口9萬的新興衛星都市，和北大特區的開發，有很大

關係；在北大特區建案一波一波推出的幫助之下，有大批來自台

北市的居民進駐，對這群台北客來說，三峽上北二高，半小時內

就可到達台北市，居住環境也比台北市區來得好，因此成為原北

市民想要移居首選之一。　　根據永慶房仲的資料顯示，北大特

區的成交均價（學成路一帶）大約為13萬左右，和三峽舊市鎮相

比（中山、中華路一帶），均價大約高2到3萬元左右；不過，黃

增福說，三峽舊市鎮以屋齡10年以上的公寓為主，成交價起伏不

大，和北大社區則因不同時期推出的建案，不同公司的產品，成

交價大不同，成交價平均可以由11、12萬至25萬左右，完全由建

案決定。

永慶不動產北大店店長游珠英進一步指出，北大特區發展大

約為5、6年，區域內的建案屋齡平均在3年左右，不同的時期的建

案，不同建設公司的產品，高低價會差距頗大。

不過，游珠英提醒，看房子不能只看價格，包括區位、生活

品質、區域建設、公共設施等，都是考量因素，多看多比較，多

方收集資料，不能只聽一面之詞，才能找到最適合自己的物件。

而在三峽北大特區的生活機能方面，過去因為還沒有全部開

發完成，生活機能較被詬病。

不過，永慶不動產北大大成加盟店王世偉說，在家樂福進駐

後，北大特區的生活機能己經逐步提昇；今年9月起，台北大學1

萬2千名師生將全數回到校本部上課，預料將會更一步帶動區域發

展。

在交通動線方面，游珠英指出， 目前政府也正在規畫捷運「

三鶯線」，自板南線延伸至三峽到鶯歌，一旦通車，對北大特區

將是一大利多。