北市房價所得比 飆新高 |永慶房屋仲介

台灣房價所得比昨（24）日出爐。永慶房屋昨天公布去年台北市

的房價所得比為9.59倍，為歷史新高；台中市3.44倍，增幅最大。

根據主計處公布最新的家庭收支調查結果，97年每戶可支配所得

為91.4萬元，比前年減少1.1%。由房價所得比的結果可看出，全

台從北到南，民眾實質購屋能力均下降，已成房市發展的隱憂。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，全台各區的房產內需力道與各

家庭可支配所得息息相關，透過各地區的房價所得比，可觀察區

域房市的基本盤是否穩健，後市有無長期的支撐力道。

太平洋資產管理總經理張欣民則說，近年來房價持續上漲，但薪

水、所得成長卻牛步化，除金字塔頂端高所得者外，房價所得比

普遍都是向上走高，形成購屋者負擔一年比一年重。

永慶房屋以30坪住宅平均總價和可支配所得計算出「房價所得比

」，去年主要都會區的購屋負擔，仍以大台北地區居冠，高達

9.59倍，創歷史新高；台北縣民眾的購屋壓力反而稍為舒緩，微

幅下降。

黃增福說，去年物價被油價帶動持續攀升，台北市區房價也居高

不下，多數小家庭仍難以負擔，中產階級只好往鄰近的台北縣移

動。

高雄市房價所得比只有2.81倍，成為全台主要都會區購屋壓力最

低的縣市，而且連續四年維持在低倍率內，堪稱購屋最幸福城市

。

整體來說，去年的房價所得比均上升，大台北地區以外的各縣市

，大致還能維持在三倍左右的合理水準。黃增福指出，隨兩岸關

係開放，金融、貿易限制逐步鬆綁，台北市房價已逐漸向亞洲鄰

近都市靠攏，與全台其他縣市脫勾。