北市商辦租金 一年跌5.8% |永慶房屋仲介

房仲業者統計，去年第三季金融海嘯爆發後至今年第二季，台北

市商辦的總體空置率從6.63%上升到8.99%，增加2.36個百分點；

租金因空置率居高不下，從每坪平均2,017元下跌到1,899元、跌

幅5.86%。

商辦市場表現尚未恢復，又遇到八八水災重挫南台灣、新流感疫

情升溫等影響，商辦市場短期內回穩反彈力道恐怕不易。

永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，美國ISM指數突破50，景

氣可望回穩；中國PMI也持續揚升，基礎產業面穩定，當全球各

國經濟數據由衰退轉向復甦之際，台灣情勢卻相對動盪。永慶房

屋商仲事業部調查，台北市公司營業登記家數從去年1月至今年7

月，淨成長為負4,641家；公司行號員工數自今年3月後，衰退幅

度維持在3%以上。

黃增福分析，台北市就業狀況未好轉，會影響辦公室使用面積；

民間企業停業速度比新設立速度快，也對辦公室需求帶來負面影

響。因此，短期內商辦空租現象恐怕不易改善。

不過，從行政區的公司登記變動數字，可以看出有趣的趨勢。比

較台北市各行政區今年7月與去年同期，公司行號都減少，但內湖

區淨增加161家，且從農曆年後逐月成長，反映出內科的商辦需求

。其中以，瑞光路及洲子街附近的商辦詢問度最高，黃增福說，

近五年來，這兩路段房價漲幅分別為93%及86%。

商辦交易方面，黃增福表示，5、6月時，因開放陸資來台，松山

、信義、中山區陸資題材商圈成交量成長快；7、8月時，這些地

區辦公產品價格漲幅已高，買方開始轉往次商圈。而目前景氣復

甦緩慢，加上北市辦公租賃需求未明顯改善，商辦價格可能持續

盤整。