每坪462萬北市國有地飆新天價 |永慶房屋仲介

台北市國有地標售再度創天價。國有財產局昨（30）日標售仁愛

路、杭州南路口224.5坪土地，以每坪462.8萬元、總價10.39億元

標脫。得標者安家國際是中型建商，以底價的2.46倍金額打敗富

邦、新光等集團，改寫國內第三種住宅區土地、容積單價兩項最

高紀錄。

宏大不動產估價師事務所估價師郭國任分析，國有地標售價格向

來是房價先行指標，當國內住宅區土地每坪站上462.8萬元，證明

這波房地產不景氣落底，也代表北市中心「百萬房價」將成為常

態。

這筆國有地位於仁愛路中華電信總部對面，地段精華，投標前國

內上市櫃建商幾乎都評估過，但因鄰近仍有百花商務飯店、一棟

四層樓公寓須整合，最後僅18家建商投標，包括富邦建設、宏璟

建設、華固建設、台灣人壽、中華工程、基泰建設、新光人壽、

統領百貨與安家國際等。

永慶房屋協理黃增福指出，這筆土地分屬住三及住三之二，若要

適用住三之二400%的容積率，基地除面臨30米以上道路，臨路面

寬還須達16米，得標者必須整合鄰地，才能降低土地成本。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，若得標者直接開發，只能以

225%的容積率計算，每坪容積單價高達205萬元，寫下國房地產

史上新紀錄。市場人士猜測，安家國際對於整合鄰地應胸有成竹

，才敢出高價。

回顧中正區土地標售紀錄，2007年5月國泰建設以每坪440.25萬元

標下杭州北路的商三國有地，原本預計今年下半年推案，昨天出

現每坪462.8萬元的天價土地後，可能再度調高房價，每坪衝上

100萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北市一地難求，市場

熱度持續加溫，也顯示看好市場多頭，未來有更多建商以緩推案

與先建後售方式因應，各區域將陸續出現區域天價，一般民眾在

台北市買新房子的夢想可能愈來愈遠。

信義房屋仁愛杭州店店長陳振富指出，標脫的這筆土地若能整合

周邊老舊建物，並規劃大坪數豪宅產品，房價有機會上看每坪百

萬元。