未來一年房市 看漲較看跌多 |永慶房屋仲介

購屋信心提升，逾半民眾認為下半年可進軍房市，而對於大台

北房市未來一年走勢，也擺脫近一年來，「看跌」的民眾比「看

漲」的多，但專家提醒，在建商仍未大肆推案的現況下，未來房

市仍波動，民眾不應掉以輕心。

根據永慶房仲集團的調查，高達62％的民眾看好未來半年是

購屋時機，也有53％占比的民眾，看好大台北地區未來一年的房

市走勢，「看跌」比例僅27％。

永慶房屋總經理葉凌琪指出，自去年第二季之後，原本對大

台北地區房市「看漲」的民眾，受到金融海嘯、景氣驟降的影響

，紛轉為「看跌」房市，因此呈現「看跌」比例高於「看漲」的

黃金交叉曲線；房市一路走至今年第二季，漸從谷底揚升，也使

得近一年來，民眾「看漲」比例首次突破「看跌」比例，達到

53％：27％，形成黃金交叉曲線，也嗅得出房市景氣反轉的訊號

。

對未來房市看漲的民眾，多半是因陸資效應，而引燃購屋信

心，不過，從調查中也發現，對於陸資來台投資及購屋，民眾最

看好的房地產，由辦公室產品掛帥，豪宅、店面等產品，分居二

、三名，一般住宅卻敬陪末座。

永慶房仲集團總經理廖本勝說，陸資來台置產或開放陸客自

由行等政策，對於商用型不動產的影響較大，因景氣翻揚、帶動

零售業攀升，商辦、店面租金有上漲空間，承租方的業績好，當

然願意負擔租金調漲，因此將拉抬商用型不動產的房價。

此外，廖本勝也指出，大台北房市雖已展現「漲多於跌」的

黃金交叉曲線，但由於經濟環境未平穩且建商目前不敢下場、暫

緩推案，可見仍抱觀望態度，因此未來房市仍會波動，自住型購

屋人不可掉以輕心。