下半年購屋信心 創歷史新高

兩岸政府同步開放陸資企業可正式「登台」，加上資金行情

催化，使得房市在第1季形成底部、第2季似乎開始翻揚，永慶房

仲集團最新公佈的今年第2季購屋調查，高達62％民眾看好下半年

將可進場購屋，創下歷年來新高。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，最新調查顯示，高達62％看好

未來半年是購屋好時機，創下調查以來新高，甚至高於去年總統

大選後的60％，甚至已連五季攀升。這顯示低利環境、政策作多

，使得買方提高對房市的信心。

調查顯示，看好未來3個月房價上漲的比例為39％，較第1季

的7％明顯激增；看跌比例從第1季的77％、下降到第2季的22％。

看好未來1年房價上漲的比例則高達54％，較第1季的14％激增；

看跌比例也從75％大幅下降到26％。

廖本勝分析，這波行情將至少看到2012年，到下次總統大選

以後。今年第4季建商也「跳下來玩」的時候，將可能帶動房價

再上衝。

不過，廖本勝也強調，開放陸資對助帶動商辦、店面的買氣

；但對一般住宅，影響則有限。

淡江大學產經系副教授莊孟翰也提醒，景氣循環是整體經濟

要先看好，然後股市再反應，房市才有向上攻堅的力道。

莊孟翰表示，目前總體經濟景氣仍未完全明朗，房價短期缺

乏向上攻堅的動能，房市是否真的已築底反彈，或只是民眾過度

樂觀造成的預期心理？目前台灣失業率仍居高不下、通貨膨脹又

有山雨欲來之勢，過高的房價是否有支撐力，還要再拉長觀察期

。