買房子 公設比要精算 |永慶房屋仲介

您願意花大錢買能看不能住的公設面積嗎？房仲業者建議，

對於一般市井小民，買屋前一定要精算公設比，以免白花錢買公

設面積。

太平洋房屋行銷部表示，對金字塔頂端的有錢人來說，買豪

宅，價格不是主要的考量點，公設比及虛坪有多大也不是問題。

以台北市大安區知名豪宅，開價每坪130萬元左右來說，扣掉至少

三成的公設比，實際單價可要接近200萬元，對這些豪宅買主而言

，價格事小，能不能彰顯身分才是重點，但對升斗小民，卻不能

不錙銖必較。

94年7月1日建築法規新制開始實施之後，規定8樓以上大樓須

設兩支樓梯（如果是雙併規劃，同層兩戶等於每戶須負擔一支電

梯、梯間空間及一支樓梯），使得房屋公設比率一下子增加3％至

5％不等，平均下來每坪單價相對增加。

未來民眾買預售屋，大樓公設比幾乎無法低於30％，公設比

35％的房子會變得很平常，買1,000萬元的房子，等於有350萬元

都在買電梯、門廳、機房、健身房等公設。

一般來說，樓層愈高，公設比也愈高；而電梯大樓小套房的

公設比通常會更高，基本上從30％起跳。太平洋房屋行銷部經理

鄭國英指出，因為不婚族增加，小宅的成交比也日趨加重，而套

房的公設比往往高於一般產品，大多超過30％，甚至達40％，買

10坪套房，如果公設比高過30％，實際可使用面積只有6、7坪左

右，所以買套房時斤斤計較是必要的。

那麼在看房子時該如何分辨公設比有多少呢？住商不動產企

研室主任徐佳馨說，如果買的是中古屋，因為實況交屋，只要目

測室內坪數大小，和看清楚房屋權狀登記的公共設施坪數，即可

看出公設面積比率，較不會吃虧。

鄭國英分析，一般來說，中古公寓並不是真正的「零公設」

，5樓的公寓房子，包括大、小公設比約5~12％左右，屬於公設

的「樓梯」會登記在主建物面積中。

太平洋房屋建議購屋人以權狀建號，至建物所屬地政機關調

閱建物測量成果圖，再對照房屋現狀，真正的主建物面積立即一

目瞭然。

鄭國英分析，若是7樓電梯住宅，公設比大約為12％~20％；

10樓到12樓約為20％~22％，至於12樓以上的開放空間住宅大樓

為25％~30％左右，但也有一些高規格豪華設施的大樓公設比高

達35％以上。

永慶房屋商仲部協理黃增福表示，因為房屋屬於高價商品，

若購屋者購買每坪單價為50萬的房子，每多1坪公設面積，對購屋

者來說就是增加50萬購屋成本。所以購屋人應該評估屋內真正使

用面積是否足夠、額外的公設是否有使用價值，否則一般上班族

購買了公設比過高的房子，只是徒增購屋成本，相當不划算。