選擇金店面 掌握543

永慶房屋店面事業部經理李元鳳建議，投資人選擇店面時，應掌

握「不景氣下店面投資543」原則，選擇符合「空置率在5%至6%

的商圈」、「投報率在3%至4%以上」、「商圈店面價格已下跌二

、三成左右」等三個條件，控制投報率、降低投資風險。

李元鳳分析，空置率是決定租金穩定性很重要的因素，在不景氣

影響下，許多商圈店面空置率都超過一成、甚至接近兩成，此時

空置率還能保持約5%的商圈，通常是聚客力較強的商圈，投資這

些商圈也相對安全。例如忠孝SOGO商圈、公館商圈、中山北路

晶華商圈、士林夜市商圈、西門町商圈部分路段、南京西路商圈

等，空置率都在5%左右，出租穩定，投資人可優先選擇。

找到商圈後，接下來就要找值得投資的物件。央行持續降息，目

前一年期定存利率不到1%，若能找到投報率在定存利率兩倍以上

的店面，就值得投資，也就是投報率最好在3%以上的店面。

依過去幾次房地產景氣循環經驗，房價自高點回檔兩到三成大概

就會落底，若能找到商圈店面價格較近年高點回檔兩至三成的物

件，買進後再跌價的風險就相對較低。