都會區房價 跌到今年新低 |永慶房屋仲介

11月成屋交易統計昨（1）日出爐，全台主要都會區房價走至今

年新低，成交量也未見回溫，房市呈價跌量縮格局。其中以中南

部買氣最弱，台中市與高雄市的成交量萎縮約兩成。

信義房屋統計，11月全台整體交易量較10月減少1.62%，主要都會

區平均成交價為每坪22.7萬元、較10月下跌1.1萬元；全台平均住

宅成交總價為777萬元，是今年的新低。

分析各主要都會區，除台北市因中高總價產品交易略為回溫，平

均單價從10月的每坪35.63萬元升至35.87萬元，其他區域平均成交

單價都持續下修；其中以高雄市跌最多，從10月每坪9.76萬元跌至

7.84萬元、跌幅近兩成。

台南市則從每坪9.39萬元跌到8.03萬元，桃園縣也從10.58萬元跌

到9.1萬元，跌幅都超過一成。

永慶房屋統計，台中市與高雄市的成交量都萎縮兩成左右，受創

最深。永慶房屋總經理葉凌棋表示，目前房市最大困境是，民眾

對未來經濟發展信心不足，持續看跌房價。

葉凌棋說，央行統計，10月底各金融機構的定存金額較9月增加

4,944億元，顯示市場資金充裕，但民眾對經濟發展有疑慮、擔

心工作不保，不敢貿然購屋。儘管政府推出救房市的政策，但還

不如調降房價更直接有效。

信義房屋企研室主任蘇啟榮說，下半年房價累計修正幅度愈來愈

大，加上未來一、二年房地產明顯回升的機會不高，資金壓力較

大的屋主想趁年底前出售，已開始讓步，精華區有物件持續釋出

，平常惜售的產品，也逐漸流入仲介市場。

【記者黃啟菱／台北報導】房市景氣陷盤整，法拍市場卻愈來愈

熱絡。據統計，11月全台法拍屋數量突破萬件，較以往單月平均

約6,000件的水準大幅增加，更創下歷史新高。業者指出，這顯示

在房市、股市跌跌不休情況下，不少投資人被斷頭，導致法拍案

件激增。

山水資產管理統計，民國95年法拍屋總數量約6.4萬件、96年約

6.2萬件；但今年前11月已累計達8.3萬件。