買房自住 可以進場了 |永慶房屋仲介

台北市政府地政處昨（20）日公布10月買賣移轉戶數為4,370戶

，重回4,000戶大關，終結連續四個月成交量下滑的態勢，雖然和

今年最高峰時的5月相比仍減少四成，但與去年同期表現相當，

也較今年9月的3,928筆增加11.3%，市場底部逐漸成形。

永慶房屋研展部協理黃增福建議，全球景氣預估將在明年落底，

從北市買賣移轉件數來看，房市底部似乎開始成形，對自住型購

屋民眾來說，當前可說是最佳進場的時機點，建議民眾可多進場

看屋、多出價多比價。

累計今年1月至10月，台北市買賣移轉件數為5萬5,518筆，較去年

同期的5萬3,250件，小幅增加4.2%。

黃增福說，今年上半年受「馬上好」行情影響，北市買賣移轉件

數衝上3萬7,051件，較去年同期的3萬3,970件大增9%；下半年則

受到整體經濟危機波及，成交量可能較去年同期萎縮一成。

黃增福預估，今年北市買賣交易量將維持去年水準，約為6.3萬件

，但明年在全球經濟衰退陰霾籠罩下，可能會跌破5萬件，大約

落在4.7萬至4.9萬件之間。

信義房屋企研室主任蘇啟榮則說，近來房價持續下修，以信義房

屋的成交資料為例，北市10月平均成交價為每坪35.6萬元，回到

去年7月時的水準，與今年最高點時的4月相較，每坪更減少約4萬

元。其中，北市行政區中，有半數區域房價降幅已達一成，吸引

部份買方擇優趁勢進場。

若以行政區來分析，中正區成長最多，10月交易量有585筆，較

上月172筆暴量增加240%。黃增福說，中正區去年每月平均成交

383筆，今年1月至8月每月平均成交量為378筆，而9月僅成交172

筆，明顯偏低，才會導致本月成交量暴增。

而士林區因有眾多中古公寓及大樓成交，成交量也大幅成長48.1%

；北投區則最慘，黃增福說，由於區域內新推建案銷售不甚理想

，再加上淡水地區低價住宅搶攻、客源遭稀釋，北投區成交量較

上月大減33.8%。