地段佳建案 衝擊較小 |永慶房屋仲介

不動產市場前景不明，大型行庫及建商表示，部分地段好的推案

，比較容易向銀行取得融資，所受衝擊相對小。不動產業者建議

，政府應協調銀行提高房貸成數，以刺激房地產市場景氣。

土銀副總楊照表示，土銀目前對建商的貸放原則，主要是單一客

戶總額限制、地區別和建案個別限制。

地區別是指房地產景氣較好、較抗跌的區域才承作，不一定以都

會區和非都會區為主，主要看市場供需情況，如大台北郊區有些

地點供給量太高，即使離都會區不遠，也會因為需求不振影響銷

售。

建案別則是指地點，有些適合蓋透天厝，有些適合蓋大廈社區，

如果在適合蓋透天厝的地區蓋了大廈，銀行評估銷售狀況可能欠

佳，就會拒絕貸放。

合庫銀副總周叔璋指出，對於都會區的建商授信還不致於調整，

如果是非都會區的小型建商，蓋得又是上百間或數十間連棟的透

天厝，銀行就不太願意貸放，除非只蓋個十來間，銷售較不會有

問題，銀行評估風險較小，才會貸放。

至於單一客戶總額限制，行庫目前是視建商規模大小而定，對每

一家的放款總額約控制在二、三十億元到五、六十億元。

工商建設研究會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰則指出，國內銀

行自去年以來即對建商及購屋民眾調降貸款成數，嚴重影響民眾

實質購屋能力，工商建研會認為有必要由政府出面，鼓勵銀行放

寬不動產貸款成數。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，近來中央銀行頻頻降息、政府

也釋出優惠房貸，但其實利率降低對購屋者來說只是「小小的利

多」，目前購屋者面臨的主要問題，其實是銀行放款成數過於保

守。