老厝怎麼挑》找熟悉區域 選定路段下手 |中信房屋仲介

怎麼挑選具有增值潛力的公寓，中信房屋行銷企畫部副理江龍名

認為，其實每個行政區裡，都有值得消費者購買的路段，最簡單

的原則，就是從區域商圈中心點往外延伸，比較能夠找到相對便

宜的等值產品，從重大建設或學區，也能找到未來有補漲增值的

物件。

對於自住型或長期投資的購屋人來說，首要的功課，還是仔細評

估審查自己的財務規畫，再從比較熟悉了解的行政區裡，選定具

有未來及發展性的路段下手。

住宅品質一直受到肯定的大安區，如果在和平東路三段周邊仔細

尋覓，可以找到屋齡25年到35年，單價在35萬到40萬元左右的老

公寓，再往區域的邊陲走，價位還會更便宜點，大約在每坪30萬

到33萬元，鄰近遠企商圈，也同時享有捷運便利和學區優勢，房

價具有一定的實力。

未來擁有三鐵共構優勢的南港區，在以後三鐵共構的出口處往外

開始找，都是值得投資的地點，就沿著興華路、興中路、南港路

看，屋齡20年到30年的公寓，平均單價落在30萬到35萬元左右，

除了重大交通建設加持，生活機能也強，區域內就有家樂福、行

政中心和小型商圈。

如果往台北縣走，可以考慮新莊市，在棒球場周邊，或是中原路

上，屋齡25年或30年的公寓，單價只要15萬到18萬元，現在施工

的捷運新莊線，未來開通後很可以期待，而副都心也會有相關規

劃建設，都是新莊老公寓以後還有補漲空間的利基。

另一個推薦區域就是三重市，在三和路和重新路上，屋齡稍為老

舊一點的，平均35年到40年的公寓，每坪約12萬到14萬元，同樣

也是受到捷運加持，對房價有加分效果，周邊的生活機能也算完

善，有市場、學校，從投資的角度來看，未來有都市更新的可行

性。