買工業住宅 注意3要項

工業住宅因土地取得成本低，房價比同區建案便宜1、2成，對於手頭不夠寬裕的購屋人來說，頗具吸引力，不過，專家建議，買工業住宅必須先了解3要項，屆時入住後，才不會產生期待落差。一、無法申貸優惠房貸，貸款成數也不會太高：台灣房屋首席總經理彭培業表示，政府所提供的優惠房貸，工業住宅並不適用。二、考量居住品質及未來轉手性：工業住宅由於是工業用地，所以周邊常會有工廠林立，連帶影響到住戶的生活品質，也要考量到轉手性。尤其是未完全開發的工業住宅周邊，更會有重車出入，影響到景觀及居住品質。三、水電計費須注意變更方式：中信房屋新莊中正店店長邱志杰說，水費供作營業使用，使用口徑較大，而供作住宅使用，則使用口徑較小，購屋人在看屋時，可親自向建商確認，不過，通常建商蓋工業住宅，都會自行採用住宅使用的小型口徑。而電費也分為住家用電及營業用電兩種，不過，建商同樣會先申請變更，將電費採用住家使用的費率計算。