大台北交易量 四個月掉六成 |永慶房屋仲介

次貸風暴持續延燒，加上近來股市大跌、物價高檔，民眾消費信

心低落，房市不確定因素提高；種種訊息空襲下，不僅預售市場

交易清淡，中古屋市場交易價量也不斷下滑。對此，房地產專家

表示，如今投資型買方退出市場，整體市場議價空間拉大，買點

已經浮現，有意購屋的民眾不妨掌握時機進場。

據永慶房仲集團統計，大台北地區住宅市場，在3月交易爆量後，

4月至7月份交易量，逐月下滑，以7月交易量來看，較3月高點足

足掉了六成，平均成交單價，也較3月高點下滑一成五。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，3月總統選後，新政府為實現選

舉承諾，不斷釋出三通利多政策，但因國際原物料與石油價格持

續高檔，國內多項民生物資陸續調漲，加上賣方開高價、股市大

跌等多項利空因素襲擊，整體經濟氛圍相當低迷，不僅影響整體

民眾消費信心，更影響民眾的購屋信心，導致房市成交價量不斷

下滑。

黃增福表示，目前央行運用升息抑制通膨，加上總統選後房價拉

高，短期投機房市獲利空間大幅縮小，投資型買方轉趨保守、甚

至退出市場，已使市場漸漸回歸理性。

以大台北地區來看，6月開始，因市場持續交易量縮，賣方對於價

格已不再堅持，議價空間加大，目前房市漸漸跳脫「賣方開價」

期，開始進入「買方出價」的時代；黃增福建議，建議有意購屋

的民眾，可掌握「危機入市」的好買點。

黃增福說，雖然危機入市為投資的基本概念，但由於整體經濟前

景多空未明，買房時仍應掌握五大原則，包括「選擇優良地段」

、「避開供給量過大區域」、「選擇重大建設與即將完工的捷運

路線周邊」、「選擇優質建商及仲介」及「善用價金履約保障」。

黃增幅指出，市中心優良地段產品平時釋出量少，價格最抗跌，

在景氣反轉向上時最具爆發潛力；其次，供給量與推案量過大的

區域，這些地區因供給量過大，房價上漲不易，當市場轉空時，

房價下跌將更為迅速，不具保值力。

再者，有重大建設規劃，或即將通車捷運概念加持的地區，因建

設完成後發展可期，未來增值潛力濃厚；而優良建商及仲介品牌

，除可確保建物施工品質與具有完善購屋服務外，更可避免建商

資金週轉不靈或是仲介經營不善，導致交易風險；最後，善用購

屋價金履約保障，更可確保購屋交易安全。