北市松山國有地 明標售 |永慶房屋仲介

財政部國有財產局北區辦事處明天標售一批台北縣市國有土地，

其中一塊位於北市松山區健康路、塔悠路的住宅區土地，面積廣

達2,135坪，每坪底價107萬餘元，是今年標售面積最大的國有地

，合計底價將近23億元，受到業界關注。

台北市松山區健康路411號、塔悠路174巷33號附近的住宅區土地

，目前已被台北市政府列入都市更新範圍，由於這塊地占地達一

整塊街廓，相當適合大面積開發。

房地產業者指出，松山區都更雖然不是台北市熱度最高的，但有

松山機場作為門戶，還有復興北路和敦化北路商業區延伸，都市

更新價值高，包括興富發、麗寶、國美、博元等建設公司，都有

意加入松山區都更行列。

房地產業者指出，這塊地位在塔悠路和健康路口，雖然基地並不

方整，位置較邊陲、靠近河堤，但屬於「住三」土地，加起來總

面積達2,135坪，又位於同一街廓裡，在台北市一地難求的情況下

，對建商具有開發價值。

業者指出，台北市松山區大部分都市更新案集中南京東路五段沿

線，唯一和明天將開標的地塊屬同一區域的就是國美建設都更案

；但兩塊基地相差至少兩個街廓，無法整合，且業者評估，國美

現有的寶清街都更案面積已經將近1,250坪，地段條件都比將開標

的這塊地好。

永慶房屋代銷部協理王財旺評估，塔悠街這塊國有地未來銷坪可

能超過2萬坪，可規劃成約200戶的百坪豪宅，或是景觀住宅，案

量可望逾百億元，開發需要一定的實力，也具有一定的風險。

他評估，這塊地底價每坪約107萬元，但預計脫標到應該要每坪

200萬元，需要超過40億元的資金，扣掉貸款，要買這塊地得握有

至少8億元，但目前不少建商手上土地庫存都不少，相形之下，口

袋深的壽險業者最有可能拿下這塊地。

另一塊國產局要賣的北市大面積土地位在中正區南海路93巷4弄2

號附近，是面積321坪的住宅用地，同樣列入都市更新範圍，每坪

底價71萬餘元，總底價2.29億餘元。

官員強調，國產局近來經常標售都市更新範圍國有地，都更是政

府的重大政策之一，國產局是配合都更條例釋出土地。

國產局相關官員表示，這塊大面積國有地產權相對單純，有超過

一半的產權是公有，其間只夾雜一小部分私有土地，得標人整合

起來比較容易。比較麻煩之處在於地上物的處理，因為上面有一

些違章建築，部分違建還有人居住，由於國產局是採現況標售，

因此得標人必須親自處理這些違建。