房市七月成交量 降6％ |中信房屋仲介

房市持續盤整，根據信義房屋成交資料統計，7月成交件數比前一

個月減少6%，今年第3季預期也相當悲觀。

目前房市價量走勢回到去年下半年盤整狀態，信義房屋不動產企

研室主任蘇啟榮表示，7月成交件數減少6%，相較5、6月約1到2成

的顯著降幅，房市降溫現象趨緩。

前兩個月台北市交易量緊縮，7月成交件數只減少1.1%，可能因為

價格略為鬆動，降低買方觀望態度，台北縣市的住宅單價分別下

修了2.4%和0.1%，為每坪19.4和38.9萬元。

台中市7月成交量比前一個月減少8.9%，成交單價下跌15.2%，來

到每坪9.6萬元；高雄市成交量下滑21.7%，價格也降16%，目前

每坪8.6萬元。

中信房屋副總經理劉天仁認為，雖然從4月開始房市交易量一路下

滑，但量縮力道越來越小，目前已經是在U型曲線築底，明年中

可望回升。他強調，雖然目前交易量減少，但土地成本居高不下

，房價要跌並不容易。

台北市房屋仲介公會理事長李同榮則預期，今年房市第3季不會好

轉，第4季有機會慢慢起來一點，但關鍵還是得看明年第1季的經

濟基本面。

相較於業者對未來樂觀，政大地政系教授張金鶚指出，去年下半

年，連續幾季的價量表現，已經確立房地產市場反轉態勢；4月以

後的房地產市場則是過分期待三通後產生的失望性回檔。

目前交易量在修正，議價空間擴大，未來價格會開始下修，明年

價格修正情況會最明顯，尤其是交屋量體大的地區，價量修正完

成後，才會復甦。根據以往經驗，房市回檔需要7年，甚至超過

10年，但去年第3季到現在反轉只有一年，可能有3到5年時間會持

續下修。