付房貸 專家聰明撇步

以房貸不超過家庭收入三分之一的原則來看，500萬元以下低總價

的房子每個月大約支付2萬元房貸，雙薪家庭來看平均一人收入3

萬元，差不多能夠負擔。

但永慶房屋建議，不要輕易挑戰支付上限，否則除了可能繳不出

房貸，還可能賠上個人信用；如果有換屋考量，最好是依照家庭

財力狀況與實際居住需求，由小換大循序漸進，不要一開始就逞

強背負過分沉重的貸款負擔。

中信房屋企劃部經理江龍名也提醒，把每個月要支付的貸款金額

，規畫得比預期必須繳納的金額多一些，把彈性空間抓大一點，

才不會讓財務過於吃緊。

20年是一段漫長的時間，意外或生病所需的急用，未來小孩的教

育費，都很可能要再重新調整財務，不要一股腦把所有財務都投

入買房子。

除了評估每月償還房貸的能力， 500萬元的房子也要有150萬元自

備款，如果頭期款也是來自借貸，無論是跟親友或向銀行貸款，

都應該一併列入計算在每個月應償還的房貸金額裡。

住商不動產研究室主任徐家馨指出，台北縣市內500萬元以下的低

總價房子，屋齡差不多都有20年以上，換老舊的水管、瓦斯管線

，可能就要花費十多萬元，還有裝潢、購置家具家電，這些衍伸

費用可能也需要至少50萬元，購屋時也要一併計算在內。