貸八成剩七成…解約條款保權益 |永慶房屋仲介

買屋前，銀行明明已答應房屋貸款可達八成，但最後只願核貸七

成，結果讓買方沒有足夠現金交屋，視同違約…、這類中古屋交易

糾紛最近時有耳聞，專家建議，購屋人避免踩到房貸緊縮的地雷

，最好準備較高的自備款，同時買賣合約最好加上「解約條款」

，維護自身權益。

Gary4月買下一間台北市中古套房，房價600萬元，簽約時分行承

辦人員承諾給八成房貸（即480萬元），但直到用印、完稅階段，

他才突然被銀行告知「貸款成數核不下來，頂多核400萬元」。

Gary臨時要多籌80萬元才能交屋，手上現金不夠，讓付出近2成的

100萬元款項面臨被沒收的危機。

信義房屋法務部經理劉韋德指出，由於買賣合約已簽訂，雖然是

銀行核貸出狀況，造成買方付不出尾款的事實，但主因是買方償

債條件能力不佳，所以不足的部分都要由買方補足，一般買賣雙

方簽約的定型化契約也都會指出，「如果貸款成數不足，由買方

負責」，所以買方要想辦法在期限內籌到款項，如果付不出尾款

就視同違約，之前付出的簽約、用印款項都很可能被沒收。

永慶房屋代銷部協理王財旺說，現在銀行核貸的成數都視貸款人

還款條件而不同，如果無法核貸口頭承諾的成數，通常是買方的

問題，一般解決方式就是另外請銀行端提供信用貸款來補足不足

額的部分，不過信貸利率極高，但因問題出在買方，通常也是由

買方買單。

台灣房屋首席總經理彭培業建議，一旦銀行承諾的貸款成數較高

，建議買方與賣方簽的合約上加註「解約條款」，以明文約定，

若銀行核貸款項不足，「得以無條件解約或另給買方籌措貸款時

間」，保障買方權益，維護交易安全。

太平洋房屋指出，購屋人除準備較高的自備款、同時要向銀行做

雙重確認核貸金額，在消費者意識抬頭下，白紙黑字寫清楚，是

立約時一點也馬虎不得的事，尤其在金融體系管理上暴露缺失時

更重要，也可防堵日後交易糾紛的發生。

彭培業說，銀行有重重關卡審核消費者，消費者也別忘了檢視市

面上各銀行推出的貸款方案，多聽、多看、多比較，選擇有利於

自己的評分項目，例如，自己的薪資戶銀行或是經常往來銀行等

，找尋自己信用評比高的銀行，較容易避免核貸成數大縮水的意

外發生。