五大銀行房貸利率 平均不到2.8％ |永慶房屋仲介

台幣利率長期處在低檔，購屋貸款利率跌破3％以後，至今5年上

不來，依據中央銀行統計，5大銀行最新購屋貸款利率，平均不

到2.8％，銀行主管指出，低利率、高房價，想買房子的人，還是

只能望屋興嘆。

依據中央銀行統計，台銀、合庫、一銀、華銀、彰銀5大銀行的平

均購屋貸款利率，自從92年7月跌破3％，來到2.992％以後，就一

直處在3％以下，到現在已經維持了5年。

這5年當中，購屋貸款利率還經過一番起伏，95年6月，一度掉到

只有2.241％，從2年前低檔起算，累計只有上升0.5個百分點。

為了搶拉購屋貸款客戶，不少銀行仍然提供優惠房貸，像台銀、

土銀、彰銀、一銀、台企銀、國泰世華銀、台北富邦銀、玉山銀

、兆豐銀，只要客戶符合條件，房子地點佳，都可適用相對低利

。

貸款初期，利率只要2.5％、2.7％，到了第二年、第三年，才會逐

漸調升到3.2％到3.5％。

儘管購屋貸款利率處在低檔，但是，還是很多人大嘆，買不起房

子，一位銀行房貸主管說，問題不在利率走高，而是房價衝高。

銀行房貸主管說，不到3％的購屋貸款利率，肯定是低利率，以貸

款100萬元來算，一年的利息支出不到3萬元， 平均每個月所須負

擔的利息支出，大概是2,500元。

5年來，房貸利率上升不到1個百分點，但是，大台北地區房價一

飆30％、50％，台北市部分區域房價，更大幅飆漲70％、80％，

以台北縣而言，一戶房子大多要700萬、800萬，台北市大部分地

區的房子，更要價1500萬以上。

永慶房屋人員指出，像信義路、仁愛路二段到四段之間，連屋齡

20年左右的住宅大樓，一坪都開價60萬以上，一戶30坪的房子買

下來，總價大概2000萬，一般上班族家庭根本買不起。

面對低利率、高房價的環境，銀行人員說，未來，利率看升，只

是幅度不會大，速度也不會快，已貸款的民眾不用太擔心，只是

，還沒有房子的民眾，短時間期，恐怕購屋壓力仍難舒解。

依據中央銀行統計，民國85年前後，購屋貸款利率多在8％到9％

之間，比現在高出很多，同樣貸款100萬，一年要付出8萬、9萬的

利息錢。