郊區捷運站買屋 房錢油錢都省

油價頻頻創新高，購屋思維也悄悄跟著改變。如果選擇居住在交通不便的地區，出入必須花費長時間，荷包更因每天開車消耗油錢而大失血，專家建議，現階段購屋，不應過度倚賴自己開車，反而應慎選捷運或鐵路等交通工具可達之地區，節省通勤成本。台灣房屋首席總經理彭培業指出，昂貴的油價不只影響一般人的消費支出，也會影響區域房價的變化，購屋者開始關心的，已不只是房價負擔的問題，更會進一步考量「節省通勤成本或降低購屋成本，哪個划算？」甚至是「每個月花費多少油錢？」所以彭培業建議，自住型的購屋民眾應先仔細估算，通勤成本與購屋成本是否合乎需求，再決定購屋。永慶房屋代銷部協理王財旺表示，買屋為了省房價，卻賠上大筆油錢，其實並不划算。既然市區房價目前處於高檔狀態，他建議可選擇捷運站的起迄點，這類「市郊型」的捷運站，平時坐捷運上下班即可，不必開車通勤，雖然距離稍遠，但與市區住宅相較，能換取較大的居住空間，若以四口之家來看，家庭成員每天坐捷運通勤，一天交通費用也花不到400元，因此能大大省下一筆油錢。台灣房屋不動產研究室舉例，若在台北工作，以自行開車為例，台北至桃園10年的通勤成本是209萬元、新竹是342萬元。以台北市35坪的新成屋、每坪60.4萬元計算，總價是2114萬元；而同樣是35坪的桃園新成屋，每坪15.1萬元的單價估算，總價卻只須528萬元而已，北桃兩地的房價相差1586萬元，北竹則相差1491萬元，可做為民眾考量購屋地點的依據。歐亞不動產估價師事務所經理劉勁麟說，房價與交通成本呈現反比，房價高的住家，等於愈靠近市區，每日通勤所花費的交通成本就比較低，反之，接近郊區的住家房價較低，當然就必須付出較高的交通成本。而自從台北車站三鐵共構之後，班次更加密集，對於住在像是基隆、桃園等衛星城市的上班族來說，每天通勤相當便捷，購屋族也可以選擇距離火車站較近的地點，作為購屋置產的首選。彭培業還建議，油價上漲除了衡量通勤成本之外，在買房子前應該多花些時間研究房屋周邊的環境，了解像是購物、娛樂、小孩學區的動線與距離。