三通題材發酵 店面行情 價量齊揚

三通效應持續發酵，近來北部店面成交量大幅彈升。永慶店面事

業部交易資料顯示，今年第一季大台北地區店面交易量，較去年

第四季增加近三成；至於平均成交單價，台北縣上漲約20%，台

北市也小漲2.7%，「價量俱揚」格局已然確立。

永慶店面事業部經理李元鳳表示，總統選後，市場充斥著兩岸政

策開放的強烈期待，進而推升店面產品的成交價量，不僅議價空

間縮小、成交速度也加快，熱門商圈店面更是一店難求。

其中，又以大台北地區店面買盤最為強勁。李元鳳說，未來一旦

兩岸關係正常化、開放陸客來台觀光、台資回流投資及興建中捷

運陸續完工等逐步落實後，店面產品的投報率將更加提高，店面

市場前景看俏。

去年第三季因美國次貸風波引爆，加上央行逐步升息抑制通膨，

投資客資金成本墊高只好快速出場，使得店面交易量能萎縮、空

置率大增，第四季陷入谷底盤整。

不過，今年初立委選後至3月底，市場普遍看好經濟將好轉及消費

信心提升，大台北店面市場交投轉趨熱絡，成交價量不斷攀升，

目前市場上買方出手積極，追價意願增高。

永慶店面事業部統計，今年第一季大台北店面市場交易量，較去

年第四季大幅成長28.4%，平均成交單價也成長7.4%。若將縣市分

開來看，台北市店面交易量較去年第四季成長21.9%、平均成交單

價則微幅上揚2.7%，達到每坪96.8萬元。

台北縣交易量則較去年第四季大幅成長34.6%，平均成交單價也成

長21.1%，達到每坪60.8萬元。由此顯示，市場上對於店面產品前

景信心持續增加。

李元鳳建議，民眾除了看準店面在兩岸政策開放的「未來性」，

更應重視店面收益的「穩定性」，慎選投資標的，掌握地段、人

潮、交通等關鍵因素，充分了解商圈資訊後，再選擇集客力佳及

陸客觀光指名度較高的熱門商圈。

目前，包括忠孝SOGO商圈、南京東路小巨蛋商圈、101商圈、公

館商圈、中山北路精品商圈、南京西路衣蝶百貨商圈等捷運站周

邊，以及士林夜市、師大夜市等知名夜市，都是店面投資的好選

擇。