宏普賣內湖廠辦 大賺6.8億 出售文德段大樓，獲利率達七成五，刷 |永慶房屋仲介

宏普賣內湖廠辦 大賺6.8億 出售文德段大樓，獲利率達七成五，

刷新當地廠辦獲利紀錄。

內湖廠辦交投熱絡，連預售廠辦都成為市場搶手貨。宏普建設昨

（15）日以15.8億元出售內湖文德段廠辦大樓給某家連接器公司

，由於土地取得成本低，此交易2樓以上每坪售價32萬元，獲利率

高達七成五，刷新近年來內湖廠辦交易獲利最高紀錄。

宏普昨晚公告，處分位於台北市內湖區文德段132及132-4等二筆

地號上的預售全棟廠辦大樓。成交金額15.8億元，處分利益約6.8

億元。

宏普建設發言人林素玲昨晚表示，這棟廠辦地上7層、地下2層，

位於內湖瑞光路，目前才剛完成地基，預計明年第三季交屋，總

樓地板面積約4,200坪，以總成交金額15.8億元換算，每坪單價約

32萬元，算是符合區域行情。她表示，由於買方不願透露身分，

因此不便公布名字，但未來該公司將自用為企業總部。

由於台北市待售的整棟辦公大樓缺貨，這兩年內湖廠辦市場出現

非常多預售階段就成交的案例，包括前年底里昂證券買下亞太經

貿廣場，去年華固建設將「A+ Center」賣給新光人壽，以及皇鼎

建設的「太陽科技園區」整棟賣給力仁電子、訊連科技，都以不

錯的價錢成交。

看好兩岸三通後台北市商辦市場的發展，不少投資人近來積極加

碼。據房仲業者統計，今年第一季台北市商辦的成交案件，較去

年第四季大幅成長近六成，其中，又以大坪數辦公室最受投資人

青睞。

據永慶房屋商仲事業部的成交資料顯示，今年第一季台北市商辦

市場的平均成交單價，較去年第四季小幅成長3%，成交量則大幅

成長了58%；若是去年第一季相較，成交量更是成長了123%。

永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，今年第一季雖然外資法人

投資國內商用不動產的交易案件，較去年同期減少，但這是因為

市場上缺乏大型A級商辦大樓的案件供給。

在今年立委選後，台北市的商辦投資者漸漸出現偏愛大坪數商辦

的現象。黃增福表示，在去年12月立委選前，台北市的商辦成交

案件平均坪數為66.9坪，立委選後，平均坪數則成長至82.9坪。