房市炒過頭 閉鎖效應出籠

博鰲論壇圓滿落幕，未來開放大陸觀光客來台、兩岸三通直航議

題發燒，帶動台北小型辦公市場發燒，光是97年第1季成交案件數

就比上季激增6成；不過有愈來愈多的賣方漫天喊價、甚至有賣家

開價過度偏離市場行情，反而造成四月以來，商辦市場面臨半停

滯、買方買不下手的「閉鎖」效應，讓學者專家不禁開始捏一把

冷汗。

學者專家呼籲，房市瞬間被炒得過熱，並不利於市場長期穩步發

展。

淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰說，總統選後固然房市熱絡，

甚至供不應求，可是部分地段並非精華地區，賣方也跟著漫天喊

價，反而造成買方無力追價。如再熱過頭，將面臨市場「閉鎖」

效應，反不利市場長遠發展。

永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，從立委選後即持續有港資

、華僑客戶登門洽詢，計劃在台北市商辦市場卡位，市場並不缺

乏買方。然而，市場上A級地段的物件不多，部分賣方開價又偏

離市場行情，造成最近面臨半停滯的現象，這樣的市場並不健康。

永慶房屋商仲事業部的最新統計，97年第1季台北市商辦成交案件

，比去年第4季激增近6成。黃增福分析，第1季以來AB級、B級辦

公市場，擴量成長，小額投資人進場帶動價量俱揚。

永慶房屋商仲事業部統計，第1季台北市辦公市場雖僅較96年第4季

成長3％，但成交量卻大幅成長58％；與96年第1季相較，更激增

123％。顯示在看好兩岸三通後將可吸引陸資、外資企業來台設置

企業辦事處，及台商回流的需求下，市場對商辦市場前景信心十

足。

除此之外，立委選後辦公投資者愈來愈偏愛大坪數產品，加碼企

圖心濃厚。根據統計，96年12月份立委選前，台北市的辦公室成

交案平均約66.9坪，在立委選後則放大至82.9坪，在總統選後更提

高到89.1坪。

黃增福認為，大坪數的辦公室將來可以單獨出租或分割出租，利

於彈性分隔且易於管理，租金行情通常也較高，因此炙手可熱。