商圈活力旺 租金報酬最高近 5成 ｜永慶房屋仲介

年輕人聚集的商圈，店面投資報酬率特別有活力。房仲業者調查

，北中南都會區裡年輕人聚集的商圈，以台中「一中街」店面租

金報酬率最高，可達４８％；但若以２年來租金漲幅來看，則以

高雄新崛江商圈的４０％漲幅居冠。

北區房屋行政副總謝萬雄指出，一中街上２∼３坪店面月租可達

４萬元，但想租還不一定租得到。

北區房屋台中太平特許加盟店店長莫秋元指出，學生族群為主的

一中街，一級店面至少都要２５００萬元以上，但坪數可能只有

３∼５坪，每坪售價高達３００∼５００萬元。甚至一中街行情

延燒到周邊巷弄內舊公寓，屋主將老舊公寓改為店面或攤位出租

，坪數僅２∼３坪，月收租４萬元，租金效益驚人。

另外，北區房屋高雄中山特許加盟店店長朱金火表示，高雄新崛

江商圈店面的漲幅，是由鄰近商圈的沒落，加上「高捷效應」帶

動，因為新崛江商圈裡約２０坪大小的店面，未通車前月租金行

情約１２∼１３萬元，通車後租金上漲至１３∼１５萬元，漲幅

約１成多，在此之前，新崛江商圈也因大統商圈沒落，受惠商圈

轉移，使店面行情上漲２成多，所以加總後２年內漲幅約達４成

。

再者，新崛江商圈臨捷運Ｒ９站，店面平均每坪月租金約

２５００∼３０００元，店面目前開價每坪１５０萬元，未通車

前價格僅約８０∼９０萬元，等於每坪上漲６０∼７０萬元，價

格漲逾７成。

相較中南部可觀的商圈店面發展，台北西門町商圈則因發展成熟

，所以租金報酬率較低，約７．５％，２年內租金漲幅則約１成

，不過最近台北市政府擴大西門町徒步區等再造計劃，也帶動商

圈活絡。

永慶房仲集團店面事業部經理李元鳳就說，西門町商圈受海內、

外投資人的青睞，隨著西門徒步區的再造計劃，香港和本土型投

資客逐步將店面布局延伸到二線店面上。

北區房屋台北萬華店經理吳侑瑾表示，西門町商圈區域內一級店

面以峨眉街一帶為主，每坪店租高達１．５∼２萬元，店面售價

行情平均每坪上看２００萬元；而武昌街店面，１５坪大小的店

面，成交總價約３２００∼３３００萬元。