北市國有地 每坪245萬標出

國有財產局在總統大選後首次釋出大面積國有地，吸引建商搶標。國產局昨（10）日標售北市吉林路、長安東路口360坪土地，華固建設出價8.8億元，以每坪245萬元、溢價兩倍金額得標。華固兩年前買下隔壁國有地，未來要整合共近千坪大面積土地，推出50億元建案。國產局北辦處標售今年第二批國軍老舊眷村改建國有不動產12宗，吸引83封標單搶標，標脫率八成。其中位於吉林路12巷的第三標號，吸引25張標單搶標，最後以8.82億元標脫。華固建設總經理洪嘉昇表示，兩年前已標到吉林路8巷旁國有地，面積238坪，因此不願錯過這筆土地，預計下月還要投標國產局釋出的另一筆吉林路土地，打算三塊整合成1,000坪推案，每坪開價約80萬元以上。永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，以華固得標金額8.82億元計算，每坪單價為244.81萬元；若以容積率225%計算，容積單價高達108.81萬元，預估推案價格將破百萬元。洪嘉昇指出，華固還掌握不少可移轉的容積，再扣除陽台、機房、公設等空間，事實上每坪容積單價可降至40萬元。王財旺表示，國產局在95年標脫位於長安東路與吉林路口的391坪商三土地，每坪土地單價212.53萬元，容積單價也突破90萬元；同年力麒建設得標同樣地段土地，當時得標單價每坪180.39萬元，日前已推出「力麒蕭邦」預售個案，每坪開價73萬元。昨天另外兩筆位在吉林路6巷的土地，面積分別為205坪與91坪，吸引宏泰人壽、達欣開發、九昱建設、翔譽建設等建商投標，最後每坪標脫單價為96.99萬及103.04萬元，都由尊勝建設得標。