房市 年初年尾旺 年中會回檔 |永慶房屋仲介

今年３２９檔期價量創下近年新高，市場過熱疑慮浮現。信義房

屋總經理薛健平昨（２７）日表示，房市在５２０總統就職前是

蜜月期，北市豪宅仍會熱賣，預估今年買氣年初與年尾最旺，年

中則將回檔修正整理。

信義房屋昨天宣布，原副總經理周莊雲升任中國總管理處總經理

後，企劃部執行協理遺缺由業務部執行協理陳文祥接任。

薛健平分析大選後的房市景氣，他指出，去年整體房市一度降溫

，今年開春後由大台北高價產品首先傳出捷報，但總統大選後快

速衝高的買氣，更讓學者憂心、業者戒慎恐懼，預估５２０後房

市買氣會出現空窗期，讓建商推案步調兩極化。

建商認為，市場在５２０前將處於樂觀的氣氛，銷售率數字將是

今年代銷市場觀察的重要指標，但建商仍看好豪宅價格，不急於

銷售。

部分業者搶在大選前推案，搶搭這一波買氣，使今年北台灣

３２９檔期的推案量創近年新高，案量最大的台北市，在產品及

區域特性也呈現豪宅坪數大、換屋成主流、商務住宅夯及重劃區

熱賣等四種趨勢。

但在美國次級房貸風暴影響下，國內銀行貸款態度趨嚴，一般首

購族尚能負擔的套房產品，目前只有在非常地段或有極大未來性

的區域，才有機會爭取到標準成數的房貸。代銷市場除了豪宅客

層外，主要銷售對象只剩下換屋族群。

永慶豪宅事業部統計，近年台北市透天別墅因供給量每年只有百

戶，一年交易量成長三成六。自ＳＡＲＳ以來，五年累計成長幅

度近七成，平均成交單價漲幅高達近五成二。

永慶豪宅事業部發言人葉國華表示，在開放陸資來台投資不動產

與台商回流激勵下，台北市陽明山、天母、外雙溪等頂級透天別

墅產品的詢問度相當高。

台北市頂級透天別墅透天產品供給有限，加上去年底市場盤整氣

氛瀰漫，目前價格已略微回檔６％，現在是逢低進場布局的時候

，預料在新政府三通時程與相關配套措施確立後，台北市頂級豪

宅的透天別墅產品有機會大幅成長。