選後 中古屋議價空間縮至 1成 |永慶房屋仲介

房市景氣看多、原物料價格翻漲，３２９檔期預售屋開價攀高，

拉大與中古屋價差。不過業者發現，台北市中心３０００萬元以

上的中古屋，３月以來已調漲１成以上，選後議價空間從去年底

的２成降至１成以下。

永慶房屋總經理葉凌棋形容，預售屋是買未來的價格，所以類似

「期貨」性質，中古屋則是買現貨，建議現在首購族或是預算型

換屋族，可鎖定都市外圍區段。

預售屋調漲價格是先行指標，中古屋市場則是依地段、再隨預售

屋價格緩步調漲。以３月中古屋市場來看，３０００萬元以上的

物件，已調漲１成以上；３０００萬元以下，也有５∼１０％漲

幅。葉凌棋建議首購族，現在交通建設便捷，不一定要買在大安

、信義和松山等市中心區域，不妨從汐止、淡水、土城等地尋找

產品。

除了外圍的行政區，中信房屋副總經理劉天仁指出，房市價格攀

升，不少民眾轉往精華區域中的二線地段，以台北縣市為例，二

線路段房價比一線路段每坪便宜１５∼３０％。

如台北市大安區，平均房價每坪達４７萬元，但臥龍街、樂利街

或和平東路三段等路段中古公寓，約３４∼３５萬元，中古華廈

約３９∼４３萬元。信義區平均房價達每坪４２萬元，但往吳興

街內側找尋中古公寓，仍有每坪３０萬元左右的物件。劉天仁表

示，最近詢問度高的精華區域二線路段，包括大安、信義、中正

、板橋、新店和文山區等區域。