華僑、台商搶買商辦 |永慶房屋仲介

馬英九在總統大選中壓倒性的勝選，明顯帶動房市人氣和買氣。

根據最新統計，北台灣中古屋市場客戶帶看量比以往激增二至三

成之多，預售工地普遍來人數、成交量，更是雙雙上演噴出行情

，來人激增平均三○％至一倍不等，成交金額也大增三至五成。

比較特別的是，以往罕見的華僑、海外台商面孔，最近竟湧入房

市，占所有客戶的比重已達三成，幾乎扮演主力買家的角色。

永慶房屋最新統計指出，馬英九勝選結果揭曉以來，單單周日

的整體帶看量就比以往增加二成之多。其中，不少台商、華僑也

趁著回台投票的機會展開「看屋之旅」，在整個看屋者客戶中，

光是台商、華僑身份，就占二五％之譜，他們最青睞的產品，以

台北市區豪宅、商辦產品，詢問度最高。據悉，上海湯臣集團主

席徐楓也利用返台投票，順道到林口「大未來」看房子。

永慶房屋商仲部協理黃增福表示，比較特別的是，海外台商的

自用型買家愈來愈多。他們普遍是打算在三通後在台設立企業據

點的法人機構，因此在三通前先尋找適合的辦公室，等三通後兩

岸交通、經貿往來更加便捷時，再來台設立企業據點或將總部遷

回台灣，這類型的買方除了外資機構外，主要是以台商為主，但

並不太重視投報率，選擇重點，要求地段夠好、辦公室空間要夠

大。

黃增福表示，目前來台尋找商辦大樓的海外客戶主要可分為兩

種類型，除了上述自用型買家的台商外，另一種則是為看好兩岸

三通後台北市商辦將有一波漲幅，因此搶先卡位布局，等待三通

後的增值利潤，這一類型客戶，則以港資為主。

根據永慶房屋比較兩岸三地的Ａ級辦公行情，台北市信義計畫

區的Ａ級辦公目前行情，約每坪八、九十萬元，敦南商圈約六五

至七五萬元。與香港中環商圈動輒每坪二六○至二八○萬元相較

，台北辦公行情只有香港的三分之一，也比上海陸家嘴Ａ辦每坪

九○、一一○萬元，便宜得多，由於台北市的商辦在兩岸三地中

相對便宜，因此未來在兩岸三通後，在比價效應之下，台北市的

商辦絕對值得期待。

在預售住宅市場方面，住展雜誌昨天針對大台北三十五處預售

工地的最新統計指出，馬英九贏得總統大選後的第一個交易日，

買氣是形同噴出，看屋人潮平均比以往周日，激增三成至一倍，

連停車場都不夠停、桌子都不夠坐，甚至總機小姐都得跳下來支

援，招呼客戶；成交量方面，也是大幅成長三至五成。

據悉，很多建商本來醞釀在總統大選後調升預售屋價格，而且

就「馬上」或「謝上」，訂出兩套不同的調價版本。結果馬陣營

大獲全勝後，建商立刻搬出「馬上」的價目表，攤開給客戶，使

得大台北區指標案的調漲幅度，平均約一至二成。

住展研發長倪子仁表示，估計總統大選此次返台投票的台商，

高達二十萬人，由於不少台商、海外僑胞，紛紛返鄉投票兼看屋

，因此快速炒熱大台北區預售市場買氣。