房價漲聲響起、利率走揚 房貸規劃全方略 |永慶房屋仲介

全台房價漲聲響起，加上台幣利率預計持續走升，民眾貸款買房

子，要多借上百萬元，利息負擔驟增五成、七成，還款壓力沉重

，如何選擇房貸、做好還錢的規畫，已成為現階段的重大財務課

題。

依據永慶房屋統計，總統大選後，房價明顯衝高，北市中古屋一

坪成交價已超過三十七萬元，去年底大約在三十三萬元左右，一

坪上漲四萬元，中南部房價也有翻揚的跡象。

一戶三十坪的房子，總價從九百九十萬左右，上漲到

一千一百一十萬上下，相差幾個月買一戶房子，自備款要多好幾

十萬，購屋貸款金額也要多借一、二百萬，

同時，房貸利率緩緩走升，從一．九八％、二．五％一帶一路上

揚，因應物價上漲的情勢，未來，預計央行還會持續升息。

土銀人員說，目前，民眾貸款二十年，實際負擔的房貸利率，平

均多落在三％到三．八％，也就是說，每借一百萬元，平均每一

年要付三萬到三萬八的利息錢，而且，利率還會往上。

房價上揚、利率走高，借錢買房子大不易，籌措自備款的壓力變

重、貸款金額變多，雙重壓力匯集下，舉債購屋的利息支出金額

，每個月也多出好幾千元，甚至上萬元。

房價上漲、利率走揚的情勢下，購屋利息負擔增加多少，實際一

算就知道。

一銀人員說，以貸款七成、利率二．五％計算，一戶總價八百萬

的房子，自備款二百四十萬，貸款五百六十萬，一年利息支出大

扚是十四萬元，平均一個月大約是一萬一千六百多元。

房價上漲到一千萬、利率上升到三．五％時，同樣貸款七成買房

子，自備款變成三百萬、比起房價上漲之前購屋，要多籌措六十

萬元的自備款，同時，貸款金額變成七百萬，變成要多借

一百四十萬元。

換算一年的利息支出，大幅上升到二十四萬五千元，現在貸款買

房子，積欠的房貸金額更大、每年利息支出金額，大增十萬元以

上。

信義房屋人員指出，全台房價上漲趨勢擋不住，擁有房子的人名

目財富增加，當然開心，不過，對於打算借錢買房子的人而言，

負擔加重，一定要慎選房貸、精算自己的財務能力，踏實一圓購

屋夢。