房價漲聲響起、利率走揚 房貸規劃全方略

全台房價漲聲響起，加上台幣利率預計持續走升，民眾貸款買房子，要多借上百萬元，利息負擔驟增五成、七成，還款壓力沉重，如何選擇房貸、做好還錢的規畫，已成為現階段的重大財務課題。依據永慶房屋統計，總統大選後，房價明顯衝高，北市中古屋一坪成交價已超過三十七萬元，去年底大約在三十三萬元左右，一坪上漲四萬元，中南部房價也有翻揚的跡象。一戶三十坪的房子，總價從九百九十萬左右，上漲到一千一百一十萬上下，相差幾個月買一戶房子，自備款要多好幾十萬，購屋貸款金額也要多借一、二百萬，同時，房貸利率緩緩走升，從一．九八％、二．五％一帶一路上揚，因應物價上漲的情勢，未來，預計央行還會持續升息。土銀人員說，目前，民眾貸款二十年，實際負擔的房貸利率，平均多落在三％到三．八％，也就是說，每借一百萬元，平均每一年要付三萬到三萬八的利息錢，而且，利率還會往上。房價上揚、利率走高，借錢買房子大不易，籌措自備款的壓力變重、貸款金額變多，雙重壓力匯集下，舉債購屋的利息支出金額，每個月也多出好幾千元，甚至上萬元。房價上漲、利率走揚的情勢下，購屋利息負擔增加多少，實際一算就知道。一銀人員說，以貸款七成、利率二．五％計算，一戶總價八百萬的房子，自備款二百四十萬，貸款五百六十萬，一年利息支出大扚是十四萬元，平均一個月大約是一萬一千六百多元。房價上漲到一千萬、利率上升到三．五％時，同樣貸款七成買房子，自備款變成三百萬、比起房價上漲之前購屋，要多籌措六十萬元的自備款，同時，貸款金額變成七百萬，變成要多借一百四十萬元。換算一年的利息支出，大幅上升到二十四萬五千元，現在貸款買房子，積欠的房貸金額更大、每年利息支出金額，大增十萬元以上。信義房屋人員指出，全台房價上漲趨勢擋不住，擁有房子的人名目財富增加，當然開心，不過，對於打算借錢買房子的人而言，負擔加重，一定要慎選房貸、精算自己的財務能力，踏實一圓購屋夢。